2013南门首府商铺推售策略报告63p解读.ppt

* * 你 * 你 * * 样板段建议 – 营造欧州街头一角 样板段建议 –整体 第一代的店招是平面的，第二代的店招是立体的 样板段建议 –充分模拟实景街区 样板段建议 –店招 – 模拟店内陈设 样板段建议 –小品 – 让街区生动起来 样板段建议 –小品 – 让街区生动起来 样板段建议 –小品 – 让街区生动起来 商铺推售策略报告 上海合点（2013.10.24） 环城南路商铺情况 1.业态形式：统一润滑油 2.面积大小：20多平方米，（上下两层） 3.年租金： 2万4（5年前） 2万8（2013年） 4.日租金：77元/天 1.业态形式：超市 2.面积大小：20多平方米（两间一层） 3.年租金： 一万五 4.日租金：41元/天 1.业态形式：水果店（业主） 2.面积大小：近100平方米 3.年租金： 1万8（一间价格） 4.购买价格：23万（10年前） 5.日租金：49元/天 环城南路商铺情况 1.业态形式：出售 2.面积大小：91平方米（两上两下+地下室） 3.出售价格：220万 虹桥南路 1.业态：目前招租 2.面积大小：30平（一间两层） 3.年租金：8万 4：日租金：219元/天 1.地址：虹桥南路195号 2.业态：目前招租 3.面积大小：280平方米 4.年租金：24万（两间整租） 15万（单间） 5.日租金：两件整租 677元/天 单间411元/天 虹桥南路 1.业态：玉器饰品店 2.面积大小：30多平方米 3.年租金：6万5（明年上涨10%-20%） 4.日租金：178元/天 青果路 1.业态：千与千寻自助茶餐厅 2.面积大小：400平方米左右（两开间，两上两下） 3.售价：5万/平方米 最低2000万 1.业态：青果路客宜德（招租） 2.面积大小：300多平方米 （一层） 3.租金：60万/年（不含转让费） 4.日租金：1644元/天 剪金街 1.业态：江阴展示中心（招租） 2.面积大小：200多平方米（两层） 3.年租金：18万 4.日租金：493元/天 南街 1.业态：杂货铺 2.面积大小：20平方米（一层） 3.年租金：1万多 1 市场调研及客户分析 3 价值提升策略（案名建议） 2 商铺推售策略建议 1 市场调研及客户分析 江阴1至9月商业市场数据分析 江阴市整体商业市场成交情况 1至9月，江阴整体商业市场起伏不大，9月份较8月份有所回落。商业市场的均价相对平稳，基本维持在10000元/平米左右。截止9月30日，江阴市全市商业总库存9436套（城区2926套\乡区6510套）,131.16万㎡（城区47.54万㎡\乡区83.62万㎡） 江阴1至9月商业市场数据分析 江阴市整体商业市场成交情况 细分商业市场面积段来看，50-100㎡这一面积段占比45.47%； 细分商业市场价格段来看，12000元/㎡以上的占比34.65%。 江阴市商业市场数据分析 江阴市澄江街道商业市场成交情况 城区商办环比图（2013.01—2013.09） 城区商办均价走势图（2013.04—2013.09） 江阴市澄江街道成交均价起伏较大，整体呈下降趋势。 江阴市商业市场调研 – 竞品 鹦鹉之城 鹦鹉之城由江苏华都置业有限公司开发建设，项目位于城南，距离市中心步行街约2.5公里，总建筑面积约6万㎡，由一栋10层主楼和裙楼商业组成，集商场、写字楼于一体，写字楼主力面积50㎡、60㎡。商铺共三层，建筑面积约18000㎡。????项目大型商场地下一层为家乐福超市、地面一层为餐饮及零售百货、二层为青少年及幼儿教育中心、三层为大地影院，是集合文化、商业、休闲娱乐为一体的生活配套综合体。国际美语村、巧虎、美吉姆、乐茵等国际、国内知名品牌商家纷纷入驻。 楼盘地址：绮山路西侧,毗陵路南侧 一二层一起卖，价格24000元/平米，估计成交价在9折至9.3折之间 御香山 ?御香山位于城市客厅，距离市中心步行街约3公里。项目有一幢32层的高层、一幢8层的写字楼以及一幢5层的购物商场组成。其中，商业体除满足本项目入驻者的使用外，还能丰富城市客厅区域的购物休闲。 楼盘地址：长江路北侧,香山路西侧 纯一楼30000 元/平米 江阴市商业市场调研 – 竞品 楼盘地址：君山路东侧,澄江西路两侧 纯一楼25000元/平米，一二层连着卖20000元/平米。 楼盘地址：澄江路南侧,鲥鱼港路西侧 一二层连着卖，价格30000元/平米。 君邻世家、蓝天华庭 江阴市商业市场调研 – 竞品 翰庭 楼盘地址：大桥路西侧,绮山路东南侧 江阴市商业市场调研 – 竞品 楼盘名称 商铺