第七章地价评估讲解.pptVIP

路线价法运用举例 1．一面临街地地价的计算 路线价法运用举例 2．前后两面临街地地价的计算 高价街影响深度 = 高价街路线价/（高价街路线价+低价街路线价）×总深度 低价街影响深度 = 总深度 - 高价街影响深度 3．街角地地价的计算 地价体系 基准地价评估 基准地价修正法 路线价法 地价分摊 宗地评估程序 2、按房地价值进行分摊 某权益人分摊的地价数额 = 土地总价值×该权益人享有的房地价值/房地总价值 【例7-11】某幢大厦的房地总价值为8000万元，土地总价值为3000万元。甲公司拥有其商业部分面积1000m2，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其写字楼部分面积1000m2，此部分的房地价值为500万元。试按房地价值分摊方法计算甲、乙公司占有的土地份额及分摊的地价。 甲公司应分摊的土地份额 = 1000/8000=12.5% 甲公司应分摊的地价数额 = 3000×12.5%=375（万元） 乙公司应分摊的土地份额= 500/8000=6.25% 乙公司应分摊的地价数额= 3000×6.25%=187.5（万元） 地价评估 五、地价分摊 优点：能够反映出由于各楼层楼价的不同而分摊的地价也不同，更能体现房地产权利人的真实权益。 缺点：造成分摊后各层建筑物的单位造价相差很大，不能真实反映地价的空间差异 适用范围限于各层价格有差异，但差异不是很大的