工程造价管理基础知识解读.ppt

[练习]连续5年每年年末借款1000元，按年利率6%计算，第5 年年末积累的借款为多少？ 解： 4.等额分付偿债基金公式 0 1 2 3 n –1 n F (已知） … A =？ [例]某项目3年后需要300万元，银行利率为12%，每年年末需存入多少钱？ 5.等额分付现值公式 0 1 2 3 n –1 n P=？ … A (已知） [例]某工程1年建成投产，寿命为10年，每年净收益为4万元，按10%折现率计算，恰好在寿命期内把投资收回，问工程期初投资多少钱？ 6.等额分付回收公式 0 1 2 3 n –1 n P(已知） … A =？ [例]某设备价值5万元，希望在5年内等额收回全部投资，折现率为10%，问每年至少应回收多少钱？ 1.5.5 名义利率与实际利率 在技术经济分析中，复利计算通常以年为计息周期。但在实际经济活动中，计息周期有半年、季、月、周、日等多种。当利率的时间单位与计息期不一致时，就出现了名义利率和实际利率的概念。 （1）实际利率（Effective Interest Rate）：计算利息时实际采用的有效利率； （2）名义利率（Nominal Interest Rate）：计息周期的利率乘以每年计息周期数。 1.5.5 名义利率与实际利率 银行贷款10万元，年利率为12%（每月计息一次） ，则到年末应还多少本利和？ 名义利率和有效利率的概念。 当利率的时间单位与计息期不一致时， 有效利率——资金在计息期发生的实际利率。 例如：每月计息一次，每月计息期的利率为1%， 则 1%——（月）有效利率 则 1%×12=12% ——（年）名义利率 名义利率= 每一计息期 的有效利率 × 一年中计息期数 例如：银行贷款10万元，每月计息一次，年利率为12%， 则 12%——（一年）名义利率，实际上： 月 月初欠 月末应付利息 月末欠 1 2 3 11 12 100000 100000*1%=1000 101000=100000（1+0.01） 101000 101000*1%=1010 102010=100000（1+0.01）2 102010 102010*1%=1020 103030= 100000（1+0.01）3 111567=100000（1+0.01）11 111567 111567*1%=1116 112683=100000（1+0.01）12 按期（年、季、月和日）计息的方法。 如果名义利率为r，一年中计息m次，每次计息的有效利率为r/m，根据复利法计算公式， 年末本利和为： F=P[1+r/m]m 一年末的利息为： P[1+r/m]m －P 按定义，利息与本金之比为利率，则年实际利率i为： 复利周期 每年计息数期 各期实际利率 实际年利率 一年 半年 一季 一月 一周 一天 1 2 4 12 52 365 12.0000% 6.0000% 3.0000% 1.0000% 0.23077% 0.0329% 12.0000 % 12.3600 % 12.5509 % 12.6825 % 12.7341 % 12.7475 % 下表给出了名义利率为12%分别按不同计息期计算的实际利率： [例]某企业向银行贷款1500万元，5年后一次还清，甲银行年利率为17%，按年计息；乙银行为16%，按月计息，向哪家银行贷款较为有利？ 因为i2 i1，所以甲银行贷款条件优惠些。 [练习]某厂拟向两个银行贷款以扩大生产，甲银行年利率为15%，但每月计息一次。乙银行年利率为16%，计息每年一次。试比较哪家银行贷款条件优惠些？ 因为i甲i乙，所以乙银行贷款条件优惠些。 1.2.4 工程造价管理的内容 2、工程造价的有效控制所谓工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。 1.2.4 工程造价管理的内容 具体说，要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。以求合理使用人力、物力和财力，取得较好的投资