幸福里踩盘报告资料.ppt

幸福里踩盘报告 1、项目概况—华润中心简介 2、项目当期整体基本技术指标 1、项目整体布局与规划分析 项目整体布局与规划分析 幸福里住宅区设置在华润中心的西南侧，由三栋49层的超高层住宅组成，楼高约160米 。为了营造高尚住宅区安静舒适的环境，整个住宅部分其他与小区路作抬高1.5米处理，设置了两个车行出入口和两个人行出入口。 高层住宅楼衬起项目西部的边缘，以三栋49层高的住宅楼，巧妙地点出地块的南天际线。三栋住宅楼的造型除充分地发挥了视野、方位、及布局的优势，亦能同时酒店塔楼之弧线互相呼应。住宅楼的简洁和典雅的体量，得到裙房衬托向上提升，表达出一个与室外购物中心相似的亲和尺度。 南北通透，动静分区 入户花园、空中花园、生活阳台三重室外空间 双卧、客厅、空中花园全南向设计，配以宽景凸窗，尽览香港大雾山、米浦湿地风光 户型通透明亮，动静分区 配置多功能房，方便实用 主卧、客厅与空中花园，全南向设计，通风采光，并可观香港大雾山、米浦湿地风光 正向朝南，户型方正实用 宽景凸窗，6.3米挑高露台，通风采光，尽览香港大雾山、米浦湿地风光 4米面宽客厅，开阔舒适 户型方正，动静分区 空中花园，巧设私家庭院 主次卧朝南，尽览香港大雾山、米浦湿地风光 户型南北通透，动静分区 入户花园、空中花园、生活阳台三重室外空间 主卧270度观景凸窗，尽享城市繁华 户型方正实用，简洁合理 宽景凸窗，6.3米挑高露台 4米面宽客厅，开阔舒适 户型方正，动静分区 空中花园，巧设私家庭院 卧室宽景凸窗，延伸生活空间 A、B户型巧妙合拼 11米面宽客厅，雍华舒适 客厅与空中花园全南向设计，采光通风，尽览香港大雾山、米浦风光 首层大堂装修标准 墙面：法国木纹石、进口白洞石、灰镜 地面：进口大理石 电梯门套：发丝黑钢 电梯门面板：黑镜钢 电梯大堂装修标准 墙面：法国木纹石 地面：新亚米黄大理石 电梯门套：发丝黑钢 电梯门面板：樱桃木饰面防火门、配自动门磁系统 门 美洲樱桃木饰面、美国耶鲁门锁、德国海福乐五金。其中入户门为甲级防火子母门、内置1mm厚防盗钢板 营销节点分析 营销活动分析 时间：08年7月25日 地点：幸福里营销中心、万象城王子国宴 营销活动分析 时间：08年8月21日 地点：万象城一楼 营销活动分析 时间：08年9月10日开始 地点：万象城一楼 营销活动分析 时间：08年11月11日—11月17日 地点：万象城一楼 营销活动分析 时间：08年10月25日 地点：深圳市民中心礼堂 营销活动分析 时间：09年1月08日—1月1 0日 地点：万象城嘉禾影院 踩盘小结 1、幸福里作为华润中心的二期，由于所处的优越地段和高端的定位，开发过程中备受业界瞩目。其提出的“都市综合体”的概念逐渐为业界所接受并成为讨论的热点话题，提升了项目本身的品质及人气 2、项目作为目前深圳的高端豪宅，其三大支撑点为 （1）罗湖区繁华地段 （2）超高端商业配套 （3）香港大雾山及米浦湿地风光 3、项目营销采用“神秘营销”的手法，从项目营销中心的包装就可见一斑。将目标客户所定在金字塔顶层客户，注重对该部分客户的宣传，给予该部分客户充分的尊贵感。 但该营销手法也放弃了对中层客户的宣传，除了早期户外广告外，近期特别是内部认购期没有媒体广告出街造势，导致部分潜在客户对其不了解甚至怀疑其是否有卖得动。 专业 样板房鉴赏 卫生间 地面：新亚米黄大理石 墙面：葡萄牙米黄大理石 天花：优质防水石膏板吊顶，ICI白色乳胶漆饰面 洁具：德国杜拉维特座便器、台盆、浴缸 台盆龙头：德国汉斯格雅 浴缸、沐浴龙头及花洒：德国高仪 小五金：雅鼎毛巾杆、厕纸架、浴巾架、浴袍挂钩 玻璃门：12mm厚钢花清玻璃 灯具：配防雾筒灯、射灯及隐藏灯槽 排气扇：松下隐藏式抽风机 镜柜：推拉式镜柜，配防雾镜、进口路轨及门铰 台面：哑光南极白杜邦可丽耐人造石 台柜：樱桃木饰面，配嵌入式毛巾架 专业 样板房鉴赏 工人房 地面：米色玻化砖 墙面：ICI米白色乳胶漆 天花：ICI白色防水乳胶漆 灯具：简灯 洁具：龙头、花洒、德国科勒 入户花园 地面：仿金属玻化砖 墙面：仿洞石玻化砖 天花： ICI白色防水乳胶漆 灯具：户外防水吸顶灯 空中花园 地面：仿砂岩玻化砖 墙面：仿洞石玻化砖 天花： ICI白色防水乳胶漆 灯具：户外防水吸顶灯 生活阳台 地面：米色玻化砖 墙面：外墙面砖 天花： ICI白色防水乳胶漆 热水器：日本能率燃气热水器 洗衣机：德国西门子洗衣干衣一体机 灯具：户外防水吸顶灯 专