商业地产高效招商技能营运管(朱华)中华讲师网.ppt

实战兵法 -? 风险八：重建筑设计轻商业规划 大型商业地产项目的特性除投入资 金大、周期长之外，另一特点是招 商应先于设计。 国外 Shopping Mall 多是等 80% 以上主力店 确定后才开始整体设计工作。 发展商在未明确商家的情况下就开始设 计，往往会因缺乏定向设计依据，盲目的 规划设计只能增加前期成本和后期招商难 度。 实战兵法 -风险九：忽视商业开发专业化需求 ? 商业地产项目由于其体量大、投资高、回 报周期长等特点，大型商业设计是特殊专 业中的专业领域。 ? 国内现有发展商多由住宅产品起家，商业 地产明显区别于住宅开发，开发模式更加 复杂，完全不能套用。 实战兵法 -风险十：交通弊端阻截客流 ? 交通的畅通和人流的多少，是衡量一个商 业地产项目成功与否的标准。 ? 一个商场如果日客流量达 20 万人，那么商户 的车加上客户的车一般需要 2000～2500 个车 位才能容纳。 ? 但据了解，目前很多商业地产项目绝大多 数停车场，所设车位一般都只在 30 30～280 个 之间，特大型的停车场车位也不过 800 800～ 1000 个，与商业项目规模根本无法配套。 案例 如北京某大型 Shopping Mall 就因消防设计 不符合规范而卡壳，被迫做出方案调整， 浪费了大量时间、精力。 因此只有擅长大型商业建筑规划设计，拥 有丰富设计经验的专业设计机构，才能