房地产估价理论与方法模拟题三版分析.docVIP

1、下列关于房地产估价中的价值表述中，正确的是（ ）。 A:房地产估价应是可以实现的价值 B:房地产估价提供价值意见而不是作价格保证 C:房地产估价是对委托人的价格保证 D:房地产估价是为委托人争取最大的利益 答案:B 解析:AC选项,房地产估价提供的专业意见；D选项，是为委托人争取最大的合法权益。 2、下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（ ）。 A:再次抵押估价 B:转抵押估价 C:续贷抵押估价 D:处置抵押房地产 答案:D 3、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。 A:征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题 B:征用实质是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿 C:征收的实质是一种临时使用房地产的行为 D:征收是无偿的，征用是有偿的 答案:A 解析:征用的实质是强制使用，只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，即是一种强制的临时使用房地产的行为。尽管征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，但都不能是无偿的，必须依法给予补偿。 4、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。 A:抵押人无权优先受偿 B:抵押人有权对全部房地产优先受偿 C:抵押权人有权优先受偿 D:抵押权人无权优先受偿 答案:D 5、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。 A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:假设开发法 答案:C 6、下列房地产估价原则中，评估在用价值不适用的原则是（ ）。 A:替代原则 B:合法原则 C:最高最佳利用原则 D:估价时点原则 答案:C 7、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。 A:建筑物区分所有权 B:建筑物区分共有权 C:建筑物区分共用权 D:私有权 答案:A 8、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。 A:物权 B:债权 C:租赁权 D:所有权 答案:A 9、（ ）特性是房地产最重要的一个特性，也是房地产区别于其他财产的主要之处。 A:不可移动 B:独一无二 C:相互影响 D:易受限制 答案:A 10、下列房地产中，变现能力相对较强的是（　）。 A:用途专业的房地产 B:价值较大的房地产 C:独立使用的房地产 D:地处偏僻的房地产 答案:C 11、决定房地产需求量和供给量的共同因素是（ ）。 A:相关物品的价格水平 B:该种房地产的价格水平 C:房地产开发商对未来的预期 D:消费者对未来的预期 答案:B 12、现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为（ ）。 A:存量－灭失量?转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量 B:存量+新竣工量+其他种类的房地产转换为该种房地产量－灭失量 C:存量+新竣工量+空置房量?灭失量 D:存量+新增竣工量?灭失量 答案:A 13、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。 A:在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 B:在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格 C:在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格 D:比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价 答案:C 解析:A在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，三种价格基本一致；B在房地产市场存在泡沫时，比准价格大大高于收益价格和积算价格；D比准价格倾向于成交价，积算价格倾向于最低卖价，收益价格倾向于最高买价。 14、在合法利用下，在用价值一般（ ）市场价值。 A:低于 B:等于 C:高于 D:不等于 答案:A 15、卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是（ ） A:谨慎价值 B:市场价值 C:投资价值 D:快速变现价值 答案:D 16、同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（ ）。 A:无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值 B:无租约限制价值=出租人权益价值－承租人权益价值 C:无租约限制价值=承租人权益价值－出租人权益价值 D:以上均不正确 答案:A 17、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。 A:土地总价 B:土地单价 C:楼面地价 D:商品房价格 答案:C 18、一套商品住宅总价30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（　）万元（假定年折现率为5%）。 A:30 B:29 C:29.28 D:28.29 答案:C 解析:10＋10/（1＋5%）0．5＋10/（1＋5%）＝29．28 19、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的有（ ）。 A: