桂林某房地产项目申请报告分析.docVIP

XX房地产建设项目 申请报告 XX咨询公司 二〇一五年三月  目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位 1 1.2 项目概况 1 1.3 项目建设方案 6 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 24 2.1发展规划分析 24 2.2产业政策分析 24 2.3行业准入分析 26 第三章 资源开发及综合利用分析 27 3.1 资源开发方案 27 3.2 资源利用方案 27 3.3 资源节约措施 27 第四章 节能方案分析 29 4.1 用能标准和节能规范 29 4.2能源分析 30 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置 35 5.1 建设用地 35 5.2 土地利用合理性分析 37 5.3 征地拆迁及移民安置 37 第六章 环境和生态影响分析 38 6.1 编制依据 38 6.2 项目所在区域的环境现状 38 6.3 施工期环境影响分析 39 6.4 运营期环境影响分析 40 6.5 环境保护措施 40 6.6 结论 41 第七章 经济影响分析 42 7.1经济费用效益或费用效果分析 42 7.2 行业影响分析 47 7.3 区域经济影响分析 48 7.4 宏观经济影响分析 48 7.5 经济安全分析 48 第八章 社会影响分析 49 8.1 社会影响分析 49 8.2社会适应性分析 50 8.3 社会风险分析 51 8.4 社会稳定风险分析 53 第九章 项目实施进度与招标 55 9.1 项目实施进度设想 55 9.2 项目招标 55 第十章 结论与建议 57 10.1 结论 57 10.2 建议 58 附件： 营业执照（副本）； 土地成交确认书。 附图： 1、项目总平面图 附表： 1、项目投资估算表T-1； 2、项目工程费用估算表T-2； 3、项目工程建设其他费用计算表T-3； 4、项目营业收入、营业税金及附加估算表T-4； 5、项目总成本费用估算表T-5； 6、项目利润及利润分配表T-6； 7、项目投资现金流量T-7。 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位 XX房地产公司 企业法人：XX 注册资本：壹仟万元整 经营范围：房地产开发（依法需经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 XX项目 1.2.2 项目建设地点 XX项目位于XX。2006.8； 4、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知?发改投资[2007]1169号2002.3； 8、国家和地方政府的有关政策、法令； 9、业主提供的其它相关资料。 1.2.4 项目建设背景 桂林市位于广西壮族自治区东北部，北靠湖南，南临柳州，东可达梧州、广东沿海发达地区，是沿海与内陆、东部与西部的结合部。其地理位置优越、环境优美，具有得天独厚的旅游资源和历史人文景观，给桂林的经济发展提供了良好的条件。 XX县位于广西东北部，桂林市东南部，东与富川瑶族自治县及湖南江永县交界，南与钟山、平乐县毗邻，西接阳朔、灵川县，北临灌阳县。县城距桂林市公里，全县总面积平方公里，其中山地和丘陵占70%以上，是一个典型的山区县，全县辖镇乡个村委会个居委会个社区，总人口万人。国务院《关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》专门提出“建设桂林国家旅游综合改革试验区”，这是中央给予桂林发展旅游的历史性机遇。5165平方米（约7.7亩），总建筑面积19291平方米，计入容积率总建筑面积15377平方米，地下室总面积为3914平方米。规划机动车停车位50个。项目由A、B、B和D共四栋多层建筑构成，安置房45套，商品房21套。 建设内容主要为以及给排水、消防、电气、空调、通讯绿化工程和地下停车场工程，其中项目建筑根据功能分为住宅（包含普通住宅和回迁安置住宅）、商业（包含普通商业建筑、回迁商铺）、地下公共停车场。项目的建设规模符合相关标准及规划的要求。1-1 主要经济技术指标汇总表 序号 名 称 单位 数量 备注 1 规划用地面积 ㎡ 5165 2 总建筑面积 ㎡ 19291 3 地上建筑面积 ㎡ 15377计容积率 4 其 中 住宅 ㎡ 7726 5 其中 回迁安置建筑 ㎡ 6 普通住宅 ㎡ 7 商业总建筑面积 ㎡ 8 其中 回迁商铺 ㎡ 9 普通商业建筑 ㎡ 10 地下建筑面积（公共停车场） ㎡ 3914㎡ 1 容积率 12 建筑密度 % 13 绿地率 % 14 安置房 套 45 15 商品房 套 21 16 项目总投资 万元 1.2.6 项目投资估算与资金筹措 本项目总投资额：7368.22万元，其中工程费用：3676.21万元；其他工程费用：3146.22万元；预备费用545