建筑面积计算规则详解.ppt

* * * * 第十二次课 * 第十二次课 * 第十二次课 * * 第十二次课 * 第十二次课 * * * * 第十二次课 * 第十二次课 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第十二次课 * * * * * 第十二次课 * 第十二次课 * 第十二次课 * 第十二次课 * 第十二次课 * 9、建筑物内的楼梯、井道（3.0.19） 应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。 10、以幕墙作为围护结构的建筑物（3.0.23） 应按幕墙外边线计算建筑面积。 11、与室内相通的变形缝（3.0.25） 应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 12、设备层、管道层、避难层 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 二、房屋建筑的附属部分 1、建筑物间的架空走廊（3.0.9） 有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 2、落地橱窗、飘窗（3.0.12、3.0.13） 3.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 3、建筑物外走廊、檐廊（3.0.14） 有围护设施的走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。 4、门斗（3.0.15） 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 5、门廊、雨篷（3.0.16） 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积； 有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积； 无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 6、室外楼梯（3.0.20） 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 条文说明：层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。 7、建筑物的阳台（3.0.21） 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 8、外保温层（3.0.24） 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。 条文说明：保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。 当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。 外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。 外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。 保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。 三、特殊的房屋建筑? 1、场馆看台（3.0.4） 场馆看台下建筑空间，结构净高超过2.10m的部位应计算全面积；结构净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；结构净高不足1.20m时不应计算面积。 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。 有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 2、立体书库、立体仓库、立体车库（3.0.10） 有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积； 无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3、舞台