##施工组织设计书分析.doc

19#、20#及地下车库工程施工组织设计 1、工程概况 1.1工程名称：19#、20#及地下车库 1.2工程规模与性质 1.2.1工程建筑面积与层高： (1)地下：2559m2，地上：19#、20#每栋5400m2； (2)地下共二层，地上共六层，总层高：19.95m； (3)地下车库层高：5.45m，地下负二层层高2.75m，负一层层高3.00m； (4)地上六层，1~5层每层层高均为3.00m，六层为3.05m，首层室内标高+0.25m； (5)室外地坪-0.30m，建筑物18.55m； 1.2.2工程结构：剪力墙结构体系 1.2.3工程使用年限：50年 1.2.4工程设防烈度：6度，设防抗震等级：四级 1.2.5工程结构安全等级：二级 1.2.6工程防火要求：地上二级，地下一级 1.2.7工程造价（19#、20#及地下车库）：1976.8万元 (其中：土建1811.7万元、安装165.1万元) 1.3工程地理位置：苏州吴江市松陵镇（思贤路） 1.4工程建设单位：吴江金科扬子发展置业有限公司 工程勘察单位：苏州大地勘察工程有限公司 工程设计单位：苏州市规划设计研究院有限责任公司 工程监理单位：苏州城市建设项目管理有限公司 工程总包单位：中国江苏国际经济技术合作集团有限公司 工程质量监督单位：吴江区建设工程质量监督站 工程安全监督单位：吴江区建筑安全监督站 工程材料主要检测单位：苏州科建建设工程质量检测有限公司 1.5工程总承包范围： 一、参见原二期合同中附件一中约定如下： 1、 基础工程: 含基础土石方的挖填运、砖基础、钢筋砼基础等。 2、 主体工程：含散水以内的土建、安装（给排水工程、电气工程）、装饰装修工程，但不包括弱电智能化工程、消防工程、电梯安装工程、综合管网工程、配电室至单元配电箱的线路敷设以及配电室设备安装工程、灯饰工程、燃气工程、采暖工程、空调工程、室内精装修工程等。其中安装工程包括： （1） 给排水工程： A 室内生活给水管道安装，从楼层给水井的水表表后阀（不包括水表及表后阀的安装）接至户内取(用)水点（含分包单位安装后的封堵）。 B 室内雨、污水（含空调冷凝水）管道安装，主管接至室外外墙外边线向外1000㎜处； （2） 电气工程：按以下 B 条款执行； A 从楼层配电箱到每户户内配电箱的相应电线、电缆、电线管的敷设，桥架的安装；从专用配电房到公共楼梯间、走道间的照明系统（发包人要求进行精装修部位除外）、各楼栋屋顶的灯饰线缆及电梯电缆的安装、防雷接地（具体范围界面在供电局设计图完成后发包人再通知承包人）。 B从楼层配电箱到每户户内配电箱的相应电线、电缆、电线管的敷设，桥架的安装以及户内开关、插座、灯具；从专用配电房到公共楼梯间、走道间的照明系统（发包人要求进行精装修部位除外）、各楼栋屋顶的灯饰线缆及电梯电缆的安装、防雷接地（具体范围界面在供电局设计图完成后发包人再通知承包人） 3、 发包人确认的工程施工图及图说、设计变更、技术核定（洽商）、图纸会审纪要、中标通知书、招标书及其附件、工程投标书及附件、工程预算书等所确定的内容均属本工程承包范围及内容（另有约定除外）。 4、 发包人要求修建的样板房(含清水样板房和施工程序、工艺流程展示样板房)、门厅装修、环境绿化、销售配合等工作（具体以发包人书面通知为准）。 5、 主协议第七条约定的工作内容 。 6、 所有安装及分项工程（含发包人直接分包的工程）的管道暗埋、孔洞预留等工作（具体以工程施工图及图说、设计变更、技术核定及洽商、图纸会审纪要和发包人书面通知为准）。 7、 合同中未包含的其他附属工程，发包人需要承包人完成时，承包人不能拒绝，具体事宜由双方另行签订补充条款。 二、原合同中二期的18#类独栋别墅、19# 6层洋房、20# 6层洋房及5#变电所由承包人按原合同条款、附件及本协议相关条款继续施工，具体工作界面划分按照原合同附件一中相关条款执行，但安装（含给排水工程、电气工程）工程不包含在内，安装工程待双方重新商谈后另行签订补充协议。 总包单位计划分包范围： 防水分项工程； 保温分项工程； EPS线条装饰分项； 外墙涂饰分项工程。 建设单位指定发包范围： 1、深基坑专项支护与检测、建筑边坡锚杆喷射混凝土和建筑边坡工程； 2、建筑地基处理桩基工程； 3、土方工程（机械开挖与回填）。 1.6建设单位工程直接发包范围： 1、弱电工程（即智能化系统、有线电视系统、通讯系统等）； 2、除承包范围以外的供电工程（含一户一表）、室外供水系统、室外排水系统、中水系统、