#湖北省住宅工程质量通病防治方案分析.docVIP

知音文化产业园印刷基地倒班宿舍 主 体 工 程 无 质 量 通 病 防 控 措 施 编制人： 审核人： 审批人： 湖北龙洲诚信建筑安装有限公司 2014年8月2日 湖北省住宅工程质量通病防治方案 目 录 1 总则 2 基本规定 3 参建各方责任主体的责任和义务 4 墙体裂缝控制与防治技术措施 5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施 6 楼地面渗漏水的防治技术措施 7 外墙渗漏水的防治技术措施 8 门窗渗漏水的防治技术措施 9 屋面渗漏水的防治技术措施 10 变形缝渗漏水的防治技术措施 11 室内标高和几何尺寸控制措施 12 安全防护的技术措施 13 给排水工程质量通病防治技术措施 14 电气工程质量通病防治技术措施 15 通风工程质量通病防治技术措施 1 总则 1.1 为规范住宅工程施工质量通病防治（以下简称通病防治）工作，有效预防与控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，结合我省实际，制定本导则。 1.2 本导则适用于本行政区域内新建的住宅工程 1.3 住宅工程质量通病防治工作遵循预防为主、防治结合原则。 1.4 未开展质量通病治理工作的住宅工程，不能参加省、市各级评优评奖活动。 1.5 提倡积极运用“四新”技术，开展通病防治工作。 1.6 住宅工程设计、施工、监理、检测等过程中，除执行国家有关工程技术标准外，还应执行本导则的规定。 2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本导则。 2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 2.3 设计单位应通病防治的设计措施，施工图审查机构将列入审查内容。 工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。 施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理细则。 2.6.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。 2.6.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。 2.6.3　监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。 3 各方责任主体的责任和义务 3.1 建设单位 3.1.1 组织建设各方成立加强对。 3.1.2 3.1.3 督促各方制定相关的通病防治方案和细则。 3.1.按合同约定，由建设单位采购建筑材料建筑构配件和设备，应保证其符合设计文件和的要求。 3.1.保证合理工期、造价不得擅自变更已审通过的施工图设计文件等。 3.1. 3.1.7 在组织竣工验收时，将通病验收。 物业防止二次装修损坏建筑物 3.1.9 在保修期内发生住宅工程质量投诉的，负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。 3.2 设计单位 3.2.1 提出通病防治的具体设计措施并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计法。 3.2.2对通病防治的设计措施相应的设计交底。 3.2.4 参与质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。 3.3.1 在开工前制定住宅工程质量通病方案。 3.3.2 3.3.3 做好通病技术交底工作。 3.3.4 建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，好隐蔽工程质量检查和记录。 3.3.5做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。 3.3.6 做好卫生间、屋面及易产生部位的蓄水试验工作 3.3.7 做好通病防治技术资料的收集、整理工作。 3.3.8 总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。 3.4 监理单位 3.4.1 审查并批准施工单位提出的通病防治方案。 3.4.2 编制通病防治监理细则。 3.4.3 在施工过程中，对原材料、构配件、设备及预拌混凝土。 3.4.4 对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验 3.4.5 做好通病防治部位的隐工作，不合格不准进入下一道工序施工。 3.4.6 定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。 4 墙体裂缝控制与防治技术措施 4.1 设计 4.1.1 住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。4.1.2 砌体结构住宅构造要求： （1）mm，纵筋不少于2φ6，箍筋φ6@300，混凝土强度等级不应小于C20； （2）500mm墙高设置通长配筋砂浆带，配筋不少于2φ6，并应与构造柱可靠连接； （3）斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁； （4）顶层圈梁高度不宜超过240mm。M7.5。 4.1.3 框架填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体时，构造柱间距