八里桥项目初步可行性分析.docVIP

济南市槐荫区八里桥项目初步可行性分析 一、项目概况 1.1地理位置及交通状况地处交通状况 交通方面，本，并在附近有一个停靠站，将对本的构成一个有利的支撑。地块资源及周边配套 资源周边配套 地块总占地282.7亩，东临南北主干道纬十二路，北面是堤口蔬菜批发市场，西面是钢材市场仓库，南临八里桥村，再往南200米即是胶济铁路线。 规划指标如下： 规划总用地 188500 m2（283亩） 净用地 180000 m2（270亩） 规划道路用地 8500 m2 容积率（总） 2.16 地上容积率 1.80 规划建筑面积（总） 389000 m2 地上建筑面积 324500 m2 住宅建筑面积 309500 m2 公建建筑面积 15000 m2 地下建筑面积 64500m2 建筑密度 小于20% 绿地率 大于35% 停车率 大于65% 地块规划有12班小学和6班幼儿园各一处。 从志成公司提供的项目规划图来看，地上物业类型比例如下： 物业类型 建筑面积 所占比例 多层住宅 52300 m2 16% 小高层住宅 204600 m2 63% 高层住宅 52600 m2 16% 商业 10100 m2 3% 公建 4900 m2 2% 项目地上规划容积率高达1.8，从规划物业形态来看，小高层、高层建筑所占比例高达79%，将大大提高产品的建筑成本，尤其是高层建筑，