岸线价格评估方法及案例.docVIP

沿岸线的土地如何评估 一般江河岸线隶属于管理。例如长江各段岸线就对应着不同的岸线使用费（估计根据河道进深、距离入海口等等有关），以米为计算单位。如果你指的仅仅是岸线费用，偶想直接去查询相关的管理文件即可。如果你评估的沿岸线的土地价格，则除了按正常评估方法求出地价外，还需加入岸线使用费这个“隐性土地他项权”对地价的影响，用公式表示： V=V1+V2 V1——不考虑岸线影响时的总地价； V2——该宗地沿岸线的长度L * 单位岸线使用费。岸线使用费由上海市港口局下属的港政中心具体负责征收，全额上缴市级财政国库。征收对象为港口岸线使用单位。岸线使用费按市港口局核发的《上海港口岸线使用许可证》（含临时岸线使用许可证）所核定的岸线长度及规划的码头前沿线水深计征。岸线使用长度以米为计算单位（不足一米按一米计算）。不同的规划码头前沿线水深的岸线每米每季征收标准为：8米以上（含8米）水深，按90元计征；5米以上（含5米）至8米以下水深，按30元计征；2米以上（含2米）至5米以下水深，按10元计征；不足2米水深，按3元计征。政府行政机关、部队、公安、体育运动等部门、团体及国家财政全额拨付经费的单位，在所使用的岸线上从事非生产经营活动，免缴岸线使用费。对于因政策性亏损并由财政给予补贴的企业，经市财政核定，在亏损补贴期间其岸线使用费免缴。获准使用岸线的单位，其岸线使用费按批准使用岸线的下季