房地产抵押概念及房地产特性.docVIP

一、房地产的概念 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。 房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分。房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。房地产的区位是指房地产的空间位置。房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，除了其他地理坐标位置，还包括它与重要场所（如市中心、机场、港口、码头、火车站、汽车站、政府机关、同行业等）的距离，从其他地方到达该宗房地产的可及性，从该宗房地产去往其他地方的便捷性以及该宗房地产的周围环境、景观、配套设施等，包括所在地区的人口状况、该地区的声誉、政府提供的服务设施、学习的教学质量、犯罪率等。虽然任何资产在某一时都有有关具体的位置，但房地产不可移动，其位置固定不变，其他资产可以移动，其位置能随时改变，因此，区位对价值的决定作用几乎市房地产所独有的。两宗实物和权益状况相同的房地产，如果所处的位置、交通、周围环境、景观、外部的基础设施和公共服务设施等区位状况不同，价值可能有很多差异。 二、房地产抵押的概念 房地产抵押----是指抵押人,以其合法的房地产,以不转移占有的方式，向抵押权人,提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以,抵押房地产的拍卖所得，优先受偿。 一、不转移占有--抵押权人既可以获得债权的担保，又毋须保管抵押物；作为抵押物的房地产必