房地产登记政策制度.ppt

第一部分 房地产登记制度与政策 一、民法、行政法知识 理由：一方面，不动产登记是为了维护民事交易安全、提高交易效率而建立的制度，服务于民事活动。因此，必须了解规范民事活动的民法知识。另一方面，不动产登记机构性质上应属于行政机关，其从事的登记活动为行政行为，针对登记机构提起的诉讼为行政诉讼。因此，需要了解行政法与行政诉讼法的基本知识。 （一）民法 1.民法总论 掌握：民事主体、监护制度、宣告失踪、宣告死亡、权利客体、民事法律行为、民事法律关系。 熟悉：民法基本原则、代理制度。 了解：民法的概念与特征。 掌握民事主体、监护制度、宣告失踪 民事主体：参加民事法律关系，享受民事权利并承担民事义务的人（具体包括自然人、法人、其他组织）。 监护制度：监护是指民法上规定的对无民事行为能力人、限制民事行为能力人的人身、财产及其他合法权益进行监督、保护的法律制度。主要包括未成年人的监护人与精神病人的监护人。 宣告失踪：自然人下落不明达到法定的期限时，由利害关系人提出申请，人民法院依法宣告该自然人为失踪人的一项法律制度。 掌握宣告死亡、权利客体、民事法律行为、民事法律关系 宣告死亡：自然人下落不明达到法定期限，经利害关系人申请，人民法院依法宣告失踪人死亡的一项制度 权利客体：关键在于掌握动产与不动产的区分、不动产的范围 民事法律行为：《民法通则》第54条规定，“民事法律行为是公民或者法人设立、变