昆山华东国际机床展览交易中心商业部分定位报告P详解.ppt

华东国际机床展览交易中心商业部分定位报告 --- 招商定位报告 目录 项目概况 正泰隆投资发展（昆山）有限公司 地理位置：中国-昆山-城北大道 投资情况：注册资本1亿元，总投资10亿元，建筑面积20万㎡ 规划要点：占地面积 约145亩，建筑面积约20万平方米，土地性质为商业，容积率≤2.0 ，绿化率≥20%，建筑密度≤50%，建筑物限高100米 政策支持：规划综合保税仓、建设规费减免、入住企业税收奖励、交通道路指示、红线外环境改造、公共交通设置等 项目内常住高端商务人士5000人（不含前端商业的5A级写字楼、酒店式公寓） 企业使命：打造昆山城北高端商住新地标 项目概况 二、平面图（初稿） 商业中心拟建4层，平层面积60M*160M，设计方向将根据与主力商户的洽谈意向，进行适时调整（图纸暂未出） 项目总平面图 沿街夜景透视图 星级酒店黄昏透视图 沿城北路、西侧立面、环庆路图 项目总体夜景鸟瞰图 项目概况 三：分区介绍 国际品牌机床会展中心：4万㎡展览交易大厅。包括机床展示区、交易洽谈区、新闻发布区、集合竞价区、电子商务区、企业办公区。统一进出口、统一开票结算、统一保税仓储 国内外知名品牌交易区：8万㎡独立商业店铺，用于机床零组件等工业品集中展示销售 五星级酒店：2万㎡星级酒店（国际知名酒店管理公司正在洽谈中） ★ 综合商业配套区 ★ ：约3万㎡商业综合体，2万㎡公寓式酒店、5A级写字楼，服务北部新城，打造城北高端商业亮点 项目概况 项目概况 项目裙房商业部分由4层单层面积8000平方左右组成，每层平面图如下 项目概况 项目概况 城市-昆山介绍 城市概况 昆山地处江苏省东南部，苏州市和上海市中间，属于苏州的县级市，东距上海市中心50公里，西邻苏州市区26公里，并与上海嘉定、青浦两地接壤。地理位置十分优越。东西最大直径距离33公里，南北48公里，总面积927.68平方公里。 城市-昆山介绍 城市-昆山介绍 城市-昆山介绍 城市-昆山介绍 城市经济的发展带动了城市空间的拓展和人口分布的变化。由于经济的快速发展，原有的人民路和亭林路商圈已无法满足商业发展的需求、随着新城区的形成和人口的迁移，大润发、卜蜂莲花、乐购、沃尔玛、欧尚、易买得、家乐福、麦德龙、农工商、红星美凯龙、好家居等大超市纷纷进驻，逐步新城了多个新兴商圈。同时原有的商业中心也继续发展为集购物休闲、娱乐为一体的综合性中心商业街。 昆山文化对昆山经济的影响：整个昆山经济体系中，特别值得一提的是台商对昆山经济的贡献。目前台商在昆山投资公司已超过3300家，在过去的10年里投资总额在150亿美元以上。去年，台商对昆山的税收贡献超过20亿美元。大量台资的涌入也带动了周边产业的发展，据统计，目前常驻昆山的台籍人士已超过15万人，台商及其家属构成一个超出平均水准的高消费人群，直接带动昆山零售、餐饮及服务业的发展；同时台湾人直接投资经营的餐饮、零售及服务业也提升了本地相关行业的水平。 昆山个人投资现状及发展趋势：近年来，昆山除了对外招商引资外，个人投资也如火如荼，呈逐年上升趋势。究其原因，园区经济的发展、旧城改造计划的实施、使昆山人完成了“第一桶金”的原始积累；而居民收入水平的提高、外来资金的大量涌入，则进一步促进了个人投资的走红。 城市-昆山介绍 城市-昆山介绍 城市景观规划：形成以玉峰山为核心、大型公共设施为标志、以绿地为节点、以道路和水系为走廊的城市景观体系。其中玉峰山为昆山城市景观的主要素。 城市交通规划：根据城市发展形态，城区外围规划一条环线，作为城区发展的边界线，在环线内道路网结构基本上是方格网型。规划主要干路系统由“五纵五横”组成，次干路系由“四纵三横”组成。环线以外的郊区公路为放射状型，郊区公路和市区道路相互衔接，构成城乡一体化道路网格局。 城市-昆山介绍 昆山GDP总量与增长率 城市-昆山介绍 目录 项目周边商圈分析 项目周边商圈分析 项目周边商圈分析 城西商圈：新崛起的商圈，以娱乐休闲为主，全市最大的KTV金凤凰，森林生态公园，大型家具建材市场。 巴城商圈：生态休闲形态餐饮、度假旅游酒店、大型水上公园、大学城周边餐饮娱乐、清华园软件园周边商业。 北门路商圈：北门路餐饮服饰一条街、昆山商厦城北店、紫竹路餐饮一条街、永盛广场餐饮娱乐、富士康商圈，台式餐饮。 项目周边商圈分析 周市商圈：区域型商圈、传统型商业形态、中小型外资台资企业集中地、传统餐饮零售百货、建材市场。 339商圈：专业市场型商圈、港龙建材市场、红星美凯龙、亿立商贸物流城、4S店/汽车城、钢材交易市场、台资企业集中地。 新镇商圈：传统型商圈、业态较多较分散、商住为主的社区商业。 开发区商圈：前进路带状餐饮娱乐商业、世贸购物广场、4D影院、各大写字楼底商、餐饮为