2013房地产管理基本制度与政策解析.ppt

房屋登记审核人员考核房地产管理制度部分试题 一、单项选择题（共38题，每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。） 1、房地产业包括：房地产开发经营、房地产中介服务、（ ）和其他房地产活动。P162页 A、房地产咨询 B、物业管理 C、房地产销售 D、房地产代理 2、房地产法是调整房地产活动的（ ）的总称。P172页 A、法律 B、法规 C、规章 D、法律规范 E、城市房地产管理法 3、下列建设用地使用权期限，从长到短正确的是（ ）P198页 A、居住用地、旅游用地、工业用地 B、商业用地、居住用地、综合用地 C、居住用地、娱乐用地、工业用地 D、居住用地、教育用地、娱乐用地 4、下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是( )。P177-178页 A、属于国有土地的、核发《国有土地使用证》 B、属于集体土地的、核发《国有土地使用证》 C、属于集体土地的、核发《集体土地所有证》 D、使用集体土地的、核发《集体土地使用证》 5、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为( )。P202页 A、40年 B、50年 C、70年 D、没有使用期限的限制 6、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为(　 )。《城市房地产管理办法》第43条 A、47年 B、67年 C、70年 D、无限制 7、临时使用土地的期限一般（ ）。P190页 A 一年 B 最多一年 C 不超过两年 D 三年 8、建设用地使用权的出让方式不包括（ ）。P194页 A、招标出让 B、划拨 C、挂牌出让 D、协议出让 9、下列国家机关中，有征收土地批准权的是（ ）P181页 A：国务院和省级人民政府 B：国务院批准的较大的市人民政府 C：市、县人民政府 D：乡镇人民政府 10、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。P222页 A.城镇体系规划 B.土地利用总体规划 C.修建性详细规划 D.控制性详细规划 11、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（ ）。P226页 A.城市蓝线 B.城市绿线 C.城市紫线 D.城市黄线 12、划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。 P226页 A.绿地控制范围 B.历史建筑保护范围 C.地表水保护范围 D.城市基础设施用地控制界线 13、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从( )起计算。P245页 A、工程竣工之日 B、工程竣工验收申请之日 C、工程竣工验收之日 D、工程竣工验收合格之日 14、工程投资额在（ ）万元以下的建筑工程可不申请办理施工许可证。 P241页 A.25 B.30 C.35 D.40 15、建设工程竣工验收，由（ ）负责组织实施。P247页 A.工程质量监督机构 B.建设单位 C.工程监理单位 D.房地产开发生管部门 16、下列注册专业技术人员中，可以担任施工单位项目负责人的是（ ）P248页 A：注册建筑师 B：注册结构师 C：监理工程师 D：注册建造师 17、抵押房地产投保的，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人为（ ） A、抵押人 B、抵押权人 C、抵押人与抵押权人双方各半 D、以上都不对 18、房地产开发企业为取得建设资金将正在建造的建筑物向银行申请贷款，应办理（ ）登记. A、一般抵押权 B、最高额抵押权 C、在建工程抵押权 D、留置权 19、甲开发商以自己名下一办公楼作为担保向个人乙借款100万元，但未办理抵押登记手续；三个月后甲开发商又用该办公楼同时向丙和丁银行分别贷款40万和60万元，并同时办理了抵押登记。一年后，甲开发商无力偿还债务，被法院将办公楼拍卖，拍卖款150万元，问三个债权人如何进行分配（ ）。 A、乙分得100万，丙分得40万，丁分得1