5建筑工程计量与计价透过案例学造价张强建筑安装工程造价教程.ppt

第3章 建筑安装工程造价 【引例】 广州番禺职业技术学院试验楼工程确定采用公开招标的方式，确定承包人，在进行招投标时。 请思考： 1．广州番禺职业技术学院编制该工程造价时，应采用哪种计价模式？ 2．投标人投标时编制该工程造价时，应采用哪种计价模式？ 3．当前建筑工程造价有哪几种计价模式？ 4.税金与计算方法 税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加（简称两税一费）。 国家为了集中必要的资金，保证重点建设，加强基本建设管理，控制固定资产投资规模，对各施工企业承包工程的收入征收营业税，以及对承建工程单位征收的城市建设维护税和教育附加费。该费用由施工企业代收，与税务部门进行结算。 广东省按3.41%计取。 3.1.5 建筑工程造价的特点、职能和作用 1、建筑工程造价的特点 1）工程造价的大额性 2）工程造价的个别性、差异性 3）工程造价的动态性 4）工程造价的层次性 2、工程造价的职能 1）预测职能 2）控制职能 3）评价职能 4）调控职能 3、工程造价的作用 1）建筑工程造价是项目决策的工具 2）建筑工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具 3）建筑工程造价是筹集建设资金的依据 4）建筑工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段 5）建筑工程造价是评价投资效果的很需要指标 3.2 建筑工程工程量计算方法 3.2.1 建筑工程工程量概念 工程量就是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量。 工程量计算就是根据施工图的内容，按预算定额或《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）划分的项目及工程量计算规则，列出分部分项工程名称和工程量计算式，然后计算出其结果的过程。 物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。 自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。 3.2.2 工程量计算规则 工程量计算规则是根据计量对象——建设项目的特点而制定的简便可行、准确合理的工程量计算规定，一般包括项目名称、工程内容、计量单位、计算方法等。 3.2.3 工程量计算依据 1、经审定的施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑交底及会审记录等。 2、经审定的施工组织设计或施工方案。 3、工程施工合同、招标文件中的商务条款。 4、工程量计算规则。 3.2.4 工程量计算方法 1. 工程量计算的项目划分 一般先划分为建筑工程和装饰装修工程两个单位工程，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下： 1）分部工程的划分 建筑工程： 1）土石方工程； 2）桩与地基基础工程； 3）砌筑工程； 4） 混凝土及钢筋混凝土工程； 5）厂库房大门、特种门、木结构工程；6）金属结构工程；7）屋面工程及防水工程； 8）防腐、隔热、保温工程； 9）模板工程； 10）脚手架工程；11）混凝土泵送增加费；12）垂直运输工程；13）材料二次运输；14）安全防护、文明施工措施项目；15）措施其他项目 装饰装修工程： 1）楼地面工程； 2）墙柱面工程； 3）天棚工程；4）门窗工程； 5）幕墙工程；6）细部装饰及栏杆工程；7）家具工程； 8）油漆涂料裱糊工程； 9）金属支架及广告牌工程； 10）其他工程； 11）脚手架工程； 12）垂直运输工程； 13）材料二次运输； 14）建筑垃圾外运； 15）成品保护工程；16）安全防护、文明施工措施项目； 17）措施其他项目； 给排水工程： 1）给水排水管道；2）用水设备及器具安装工程；3）保温防腐工程 暖通工程： 1）采暖工程；2）通风工程 电气工程： 1）照明工程；2）动力工程；3）电视、电话工程 2）分项工程的划分 分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合确定的施工方法中的有关内容，将分部工程划分成若干分项工程，列入工程量需计算的工程量细目。如砌筑工程可划分为砖基础、内墙砖、外墙砖等。 3）注意事项 如定额中没有相应的分项工程，应注明，以便调整或编制补充定额； 列出分部分项工程时，其名称、先后顺序和采用的定额编号都必须与所选用的定额保持一致，以便套用和查找核对。 2. 计算工程量的方法（手工） 一般方法、统筹方法 1）一般方法 一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。 按施工顺序计算工程量，是指计算