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8. 效益分析 8.1 经营收入估算 包括园区各产业收入估算（应附必要表格）。 8.2 园区总成本分析 包括经营成本、固定资产折旧、无形资产、贷款利息等，应附必要表格并对每个项目作详细说明。 8.3 效益指标的计算 包括总成本、税后利润、投资利润率、投资回收期等。 8.4 社会、生态效益评价 9. 总体规划实施的主要政策与措施 包括完成总体规划目标所需要的政策及措施支持。 10. 结论与建议 11. 有关附件（必要的图、表及文件等） 园艺植物种植园总体规划编制实例 园艺植物种植园总体规划编制实例 武汉市汉南绿色食品标准化综合示范区总体规划 宜昌市（猇亭）城郊现代蔬菜基地总体规划 武汉蔬菜所武湖园区（蔬菜展示园）规划设计方案 谢谢各位的耐心！ * 园艺植物种植园总体规划 汪李平 博士、教授 华中农业大学园艺林学学院 电话 027园艺植物种植园建设时，对于园区的选址、规划、功能分区等，都要有事先的调查、论证及可行性研究，在此基础上做出科学、缜密、可行的规划设计与实施方案，付诸实施后才能取得较好的效果。 盲目地建设会给以后的生产和管理带来许多不必要的损失，是现代化农业特别是集约型园艺生产所不允许的。 园区规划设计是园艺植物种植园的基础性工程，就像修建一项水利工程，建造一栋楼房、一座大桥一样，都要有规划设计。 园艺植物种植园必须在建园前，根据自然条件、社会经济条件和市场需求等因素综合考虑，全面规划，精心组织实施，使之既符合现代商品生产要求，又具有现实可行性和可操作性。 多年生果树和观赏树木栽后生长多年，园艺设施建造后需使用多年，所以在规划设计时更应考虑周全。 园艺植物种植制度形式多样，目的就是利用种植制度合理安排作物茬口，增加复种指数，在有限的土地面积上生产出更多优质产品，创造出更高的效益。 一个地区应当发展什么园艺植物生产，或一种园艺植物应当在什么地区、地块发展生产，不应是随意的、主观决策的，应有深入细致的调查研究和反复论证作为依据。 调查研究的主要地点应以本地为主，外地为辅。 内容提要 园艺植物种植园总体规划的依据 园艺植物种植园总体规划的编写提纲 园艺植物种植园总体规划编写实例 园艺植物种植园总体规划的依据 农业园区规划设计的依据 ①国家的政策、法规，地区经济、社会发展的方针，特别是农业产业发展的方针，城乡发展规划等。 ②自然环境条件和资源，包括降水、温度、日照、湿度、地下水、风向风力、自然灾害等气象条件；地形、地势、土质、土壤利用和植被情况；水、矿产及天然能源；生态与污染现状等。 ③社会经济及人文条件，包括人口、农业劳动力资源、经济状况、工业和商业、交通的发达与否；种养水平；特别是已有的农业产业水平、有无名特优产品；农业劳动力素质等。 ④市场，特别是农产品的近地和远销市场，现状与展望；本地、近地人口农产品消费水平及特点等。 ⑤发展生产的投资情况，主要靠本地还是有其他投资方，近期与长期内投资力度等。 上述情况的调查， 有的需要依据实际数据绘制图示，如土壤分布图、植被图、水源状况等； 有的则要依据实际数据编写出说明书，如社会经济及人文方面的情况。 在这些工作的基础上再论证发展什么和怎样发展。 园艺植物种植园总体规划的编写提纲 1. 项目提要（简要说明以下内容）： 园区名称； 园区建设单位及负责人； 园区技术依托单位； 园区建设地点； 园区总体建设目标； 园区示范内容与规模； 主要辐射地点、技术内容及规模； 总投资与资金筹措； 经济效益分析； 社会效益与生态效益分析； 园区建设计划； 园区建成后的经营管理机制等。 2. 园区概况 2.1 园区的提出及建设现状： 主要内容包括： 园区建设的外部环境条件、内部动力； 园区建设现状（包括已建成规模、产业现状、龙头企业情况、园区效益情况、园区建设的主要成果、园区的示范带动性等）。 2.2 自然资源概况： 地理位置及条件 地形、地貌及土壤 气候条件及水资源 物产资源（特别是生物资源、作物和畜禽品种资源等） 交通状况 其他有关条件 2.3 社会经济条件 劳动力资源 土地资源（园区土地面积及状况） 基础设施建设：包括道路设施、水利灌溉设施、电力供应、农业技术推广服务体系、交通电讯、区域科教文卫设施等； 项目建设单位概况 2.4 园区建设所具备的条件 根据园区所需条件及以上分析结果，列出园区建设已经具备的各方面条件，并对所存在的不利因素作简要分析。 3. 园区建设的指导思想与目标 3.1 园区建设的必要性 从园区建设的意义、对周边地区的带动作用、农业结构调整和农民增收需要等方面分析。 3.2 园区建设的指导思想与原则 规划的指导思想 规划的基本原则 园区发展方向 园区建设标准 3.3 规划水平年度与目标 规划水平年度 规