高自考房地产开发和房地产经营高自考详解.pptVIP

第一章 绪论第一节 房地产开发与经营的界定 一、房地产开发与经营的联系 1、相互独立，侧重点不同。 2、房地产开发是房地产经营的基础。 3、房地产经营是房地产开发的核心。 二、房地产开发与经营的区别 1、房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同。 2、房地产开发和房地产经营的经济活动的主体不完全相同。 3、房地产开发和房地产经营的经济活动对主体的资格要求不一样。 4、房地产开发和房地产经营所指向的行为对象不同。 5、随着房地产市场的完善，房地产开发和房地产经营的作用会发生根本性的变化。 第二节 房地产开发 一、房地产开发的概念和分类 1、房地产开发：指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 2、房地产开发的分类 1）按开发的规模和复杂程度划分 ①单项开发 ②小区开发 ③成片集中开发 2）按开发的地域划分 ①新城区开发 ②旧城区开发 3）按经营方式或开发的不同阶段划分 ①土地开发 ②房屋开发 ③土地房屋综合开发 二、房地产开发的目的和任务 1、房地产开发的根本目的：为人类的生活与生产提供满意的活动空间。 2、房地产开发不同企业的目的 1）建设单位的目的：满足自身生产的发展和改善职工的工作与生活条件。 2）房地产开发公司的目的：在注重社会效益和经济效益的前提下，通过实施开发过程获取直接的经济利益。 3）投资公司的目的：获取直接的经济