第十章经营性物业的管理服务解析.pptVIP

学习目标 1、掌握各类经营性物业的管理服务的主要内容 2、熟悉各类经营性物业的管理服务特点 3、了解各类经营性物业的含义和特点 第一节 经营性物业管理服务概述 一、经营性物业管理服务的含义与特点含义： 经营性物业管理服务是针对以经营为目的的房屋建筑（包括附属设备设施），如写字楼、商场、宾馆、酒楼、工业区等为主要对象的管理服务行为。 特点：建设耗资巨大、设备先进。 第二节 写字楼的物业管理与服务 一、高层楼宇概述 （1）含义：高层楼宇是指用于生产、经营和居住用途的层数较多、达到一定高度的人工建筑物。（包括写字楼、宾馆、商厦等） （2）特点 建筑规模大，标准高 人口集中、涉及面广 设施设备先进复杂、专业化程度高 集多功能于一体、综合性强：商业、居住、办公、餐饮、休闲等于一体。 按写字楼的功能划分 单纯写字楼：只是办公而无其他功能 商住型写字楼：既有办公又有居住功能 综合写字楼：以办公为主兼顾居住、娱乐、商场、餐厅等 按照现代化程度划分 智能写字楼：具有高度自动化特性，包括通信、办公和消防 等自动化 非智能写字楼：一般的写字楼 按国际惯例划分 甲级写字楼：从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化；空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化