信贷收紧下的楼市形势及应对策略(开发商版本)教案.ppt

Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * 新年伊始，香港楼市迎来一波降价潮，内地杭州、长沙、常州等城市有个别楼盘出现“跳水”降价，市场弥漫着恐慌、观望的氛围，市场环境十分不妙。东莞楼市受扫黄行动引发和信贷收紧的双重打压，楼市更是雪上加霜。在信贷收紧下楼市面临着怎样严峻的形势？东莞楼市又该何去何从？ 引言 宏观形势 东莞楼市 应对策略 楼市现状 华远地产董事长任志强：我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。 万科集团董事长王石：2014年楼市“非常不妙”。精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了。 华尔街著名空头大师詹姆斯·查诺斯：中国房地产泡沫比迪拜严重1000倍，甚至更糟。 业内人士纷纷唱空2014年楼市，透露今年国内楼市不容过分乐观！ 言论 《中国住房发展报告(2013—2014)》报告预测，一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶。 楼市现象 2013年8月以26亿元出售广州西城都荟广场等项目； 2013年10月以约70亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心； 2013年12月其旗下ARA基金向江苏三胞集团出售南京的国际金融中心大厦，预计售价30亿元； 今年年初，李嘉诚之子李泽楷执掌的电讯盈科公告拟售北京三里屯电讯盈科中心； 李嘉诚继续抛售物业、香港房价率先降价出售，“精明”港商择机先动，杭州打响年后降价第一枪，楼市存在巨大隐忧！ 2013年10月，新鸿基的豪宅项目天玺推盘优惠幅度接近3成； 2013年10月，由会德丰、新世界发展和港铁联手推出的新盘 “TheAustin”折扣率最高达到19%； 新年伊始，长和系在香港推出的首个新楼盘即7.5折开售； 2月10日，新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘，价格为平均每平方尺9268港元，较去年首推时下降近35%，甚至低于同区域二手房价格10%至15%； 杭州“楼王”打响降价第一枪，常州、长沙也已跟风降价； 典型房企1月业绩实现开门红，龙头房企快速启动应对策略抢跑市场。 房企表现 今年1月份万科、恒大、碧桂园销售业绩爆发增长，已在新年首月马不停蹄地抢跑市场份额。龙头房企作为全国品牌开发商，又是上市公司，对市场更为敏感和洞察力，能快速作出应对策略的举措。 龙头房企年初销售业绩迎“开门红”抢先发力楼市，反映及时出货、及时回笼资金仍是当前市场的主流。 品牌开发商能快速捕捉市场信息，及时采取应对风险的策略，其行为更具有前瞻性。龙头房企已动起来！ 上市地产公司股市表现 2月24日，万科、保利、招商、金地等全国品牌开发商地产股市领衔“跳水”下跌，市场环境日益严峻！ 信贷收紧 楼市下行 降价蔓延 客户观望 市场恐慌 ………… 风声鹤唳 恐慌蔓延 楼市现状 2014年全国楼市开局如何？…… 东莞1月市场状况如何？…… 外围城市房价大跌有什么启发和启示？…… 近期东莞市场如何？…… 扫黄运动对东莞楼市影响又几何？ 近期开发商有哪些变化？…… 节后东莞楼市会怎么样？…… 宏观形势 东莞楼市 应对策略 楼市现状 人民币汇率中间价对美元 货币供应量（M2） 房地产作为经济支柱产业的地位在不断减弱，央行坚持稳健的货币政策，更多资金扶持和流向实体企业，支持实体经济的复苏，年内地产行业将会面临资金紧张的局面。 宏观形势 货币供应量增幅连续放缓，货币环境难以宽松。2014年广义货币（M2）同比增长13.2%，增幅连续3个月走低。货币供应量增幅连续放缓，货币难以宽松。今年中央继续维持稳健的货币政策，年内资金流动性紧张仍是大概率事件。 人民币兑美元贬值加剧，美联储加大退市预期，大量热钱将会撤出国内。从人民币汇率 中间价对美元的走势来看，从2月17日的6.105元到2月21日6.117元，人民币兑美元贬值加剧，美元走强，美联储退市预期强烈，将会促使大量热钱撤出国内。 宏观形势 人民币存款余额 居民储蓄流向多元化，互联网和影子分流银行存款，缩减银行的流动性资金。2014年1月人民币存款余额103.44万亿元，同比增长11.3%，分别比去年末和去年同期减少2.4个和4.7个百分点。1月人民币存款减少9402亿，主要原因：首先去年经济走势趋缓，大多数老百姓存款减少。其次，互联网金融产品一定程度分流部分银行储蓄。再次，部分企业资金流向影子银行或者海外融资。 人民币贬值预期加剧，资金纷纷流向外币，一定程度上规避汇率风险。2014年1月外币4832亿美元，同比增长17.8%，外币存款急剧反弹，主要是由于人民币贬值预期加剧，导致居民减少人民币的持有，资金流向外币，能一定程度规避汇率风险。 外币存款余额 互联网金融产品分流银行储蓄，银行存款流失严重，缩减银行的资金流动性额度，房贷收紧趋