主城区别墅市场20110519教案.ppt

每户单独设置通力电梯，1m/s，450kg，载重6人 电梯 燃气入户，一户一表 燃气 给水入户，一户一表 给排水 交付时，赠送品牌中央空调室外机（室内自理） 每户独立设置三相计量表一个，配置强电箱一个，三相电源入户，户内预留普通照明供电管路并接入强电箱 强电 每户设置弱电箱一台，户内预留弱点管路并接入弱电箱 弱电 a、小区周边防范系统+私家花园周界红外探测器 b、闭路电视监控系统 c、彩色可视对讲系统 d、电子巡更管理系统 e、停车管理电子系统 安防系统（户外） 配置可视彩色可视对讲分机1台、紧急报警按钮2只、煤气泄漏探测器1只、彩色可视对讲分机交房时由物管统一提供，其他设备均安装到位 室内可视/安防报警配置 电话、宽带接口接入弱电箱 电话/网络配置 有限电视信号接入弱电箱 有线电视配置 电气 内容 指标名称 配套设备 第四部分 竞品别墅营销渠道及客户分析 主要针对两江新区内的企业高管人群。 采用小步快跑方式，推盘频繁，但数量较少。 奥山·博爵堡 各区内的企业主，私营老板。 品牌营销，直指企业高端人群，客户定位明显。 万科·悦府 主城有两处及以上房产的高收入人群如IT、金融业等人士。金科内部人士居多。 定位高档人文社区，充分展现项目的自然景观为卖点，产生轰动效应 金科·廊桥水乡 企业中层管理、高薪白领、精英人士及私营老板。 品牌营销，定位经济型别墅，直指首次改善型客户 万科·渝园 主要针对两江新区内的企业高管人群。 形象宣传——企业家的 CEO 金科·太阳海岸 企业关系户，区域内私营企业投资者。 经济型别墅，总价低，主打价格战 同景国际城 企业金融业、IT 及房地产相关行业居多，另龙湖老客户占有一定比例 品牌营销，广告少，且每次开盘都是直接电话通知看房者。 龙湖·东桥郡 客户分析 营销渠道 项目名称 — END — 弘品企业（重庆）市场部 2011-05-19 重庆市主城区别墅市场 分析研究报告 第二部分 重庆别墅整体概述 CONTENTS： 第三部分 典型别墅建材标准分析 第四部分 竞品别墅营销渠道及客户分析 第一部分 重庆整体市场分析 第一部分 重庆整体市场分析 商品房市场供需走势 一 近一年重庆市商品房市场供需总体呈上行趋势，但几次受到宏观调控政策影响，成交短暂回落，市场波动较大。 11年1月“新国八条”及房产税出台，2月市场供求大幅萎缩；开发商为规避后续政策，均抢在房交会期间集中放量，导致4月供应量大幅攀升，市场呈现“供大于求”，客户对政策观望心理严重，后市预期堪忧。虽然4月春季房交会如期而至，但对重庆楼市成交拉动不大。4月整体成交同比减少44%。 商品房市场价格走势 二 近一年来成交均价稳步上扬。2011年2月受新政及房产税的影响，主城价格较高的北部新区成交萎缩，以及沙区大量经济适用房成交，拉低了2月整体均价。 2011年4月，更是达到历史最高峰，成交建面单价7374元/㎡，环比上涨6.4%，同比上涨20.6%。 目前，虽然价格仍然坚挺，但随着春交会后成交量的持续萎缩，高端产品需求减弱，市场主要受刚需支撑，低价产品将会影响整体市场，未来时间市场价格将可能受到影响，出现小幅下滑。 第二部分 重庆别墅整体概述 2002年之前 代表项目： 锦绣山庄、 中安翡翠湖、 龙湖香樟林、 比华利豪园 2003-2004年 代表项目： 高山流水、 南岭雅舍、 蓝湖郡东岸 2005-2006年 代表项目： 蓝湖郡西岸、保利高尔夫花园、棕榈泉花园、绿地翠谷、常青藤人文别墅、加蓝艺墅、清河湾、蓝湖香颂、佰富高尔夫、协信TOWN城、半程中央、坡岭顿小镇、 2007-2008年 代表项目： 中海·北滨一号、首金美利山、东原香山、融科橡树澜湾、江与城、奥山、龙湖东桥郡、龙湖睿城、协信彩云湖一号、上邦国际社区、庆隆蓝山高尔夫、蓝光十里蓝山、协信阿卡迪亚…… 2009-2010年 代表项目： 融城华府、富力城、金科太阳海岸、和黄逸翠庄园、鲁能领秀城、万科渝园、重庆国际家纺城、鲁商云山原筑、同景国际城、天景雨山前、晋愉碧怡林畔、金科廊桥水乡、保利江山明珠…… 2011年—— 代表项目： 万科悦府、润丰水尚、凤凰湾、国奥村、嘉凯城北麓官邸、中冶北麓原…… 年度主要别墅供应代表项目一览表 一 西区 南区 北区 随着“重庆向北”政策的确定，北区是别墅供应及成交的主力 禁止开发山脉住宅，南区别墅无南山山脉的支撑，别墅项目供应将越来越少 大学城 随着各大学的搬迁，大学城成为目前开发别墅项目的热点区域 陶家、双福区域 北碚区域 未来市场热点区域 区域分布：当前北区是别墅供应及成交的主力，大学城组团成为开发别墅产品的热点，而南区随丰富资源的禁止开发，别墅项目将起来越少；预计未来别墅开发热点区域有大学城区域