西山洋房营销报告讲解.ppt

在人生的前半,有享乐的能力而无享乐的机会；在人生的后半,有享乐的机会而无享乐的能力。   ——马克·吐温【美】  上古认为：我们正在创造一个居住奇迹，来否定先哲的“至理名言”，让居住在这里的每一个人都可以享受闲适生活！ 宝山二期项目营销报告 北京上古房地产经纪有限公司 2006.4 北京市西部城区宏观分析 潜力无限 知己知彼 本项目位于海淀区，但是距离石景山区的核心区域更近，石景山区的发展对本项目影响巨大，以上所列举的在售项目中有一半位于石景山区境内； “打造北京CRD，建设首都新城区”是石景山区大胆而坚定地告白,我们确定两山区域发展潜力巨大； 被划定于中心城次区域的五环以东部分是影响两山区域发展的关键因素，这一区域的规划和开发，以及第三产业的发展是区域项目价值体现的关键所在； 鉴于本区域内供应量大，并逐步走高，竞争环境激烈且日趋白热化的市场条件，产品的差异化定位和营销传播策略的精准性致关重要 户型点评：板楼户型、布局方正、进深较大、设计平庸 品牌大盘、户型多样、营销手段多样 板式建筑、塔楼户型 户型设计紧凑、套内面积利用率高 整体设计注重均好、公摊率较高 三室、二室为主力房型 销售率很高，每一次的新盘问世都可以掀起一波销售高峰 五环外新盘，开盘价格较高，户型面积大、总价高 户