工业用地价格走势的分析.docVIP

工业用地价格走势分析 2007年国家出台《全国工业用地出让最低价标准》，《标准》的颁布加强工业用地调控的一项重大政策，是国家运用土地价格手段参与宏观调控的重要举措， 有效的避免一些地方在招商引资中竞相压低地价甚至以零地价、低于成本出让工业用地。 2008年，为了保证13亿国人的吃饭问题，中国政府设定了18亿亩的耕地红线，这是个不可触及的底线。而据最新数据显示，2009年中国的耕地总数是18.26亿亩，已经逼近最低底线。因此在推进城镇化的过程当中，政府势必会更加严格地实施耕地保护制度。这样就导致未来房地产开发中，农用地开发越来越难，更多的是拆旧盖新。从新的法规中我们可以看出，更多的出发点是从保护被征收人的利益出发。未来在搬迁过程中，不论是在搬迁难度还是搬迁成本上，都有一定的增加。这在一定程度上，给接下来的房地产开发提升了难度，增加了成本。 工业用地主要价格影响因素主要包括以下几个方面：1．一般因素(1) 自然因素：城镇地理位置、水文气候条件等；(2) 社会因素：城镇发展与公共设施建设等；(3) 经济因素：地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、产业政策、产业结构、技术创新、物价工资及就业水平、此类市场状况等；(4) 行政因素：城镇土地利用规划、房地产租金与税收政策等。2．区域因素(1) 交通状况：对外交通便捷程度、交通管制、距货物集散地(车站、码头、机场