22商贷按揭072807要点.ppt

外籍人士贷款： 护照 ◆在京居留证 ◆北京市公证处强制公证（公证费用为借款额的1‰-1.5‰） ◆在京户口联系人，联系人身份证及户口本 ◆月收入证明及工资卡银行对账单或6个月个人所得税缴税证明 ◆ 收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章 ◆婚姻证明（如未婚由所在单位提供未婚证明，如已婚需到中国驻外大使馆出具） ◆提供材料如为外文，需提供翻译件 ◆买卖协议 转按揭所需资料： 卖方 买方 基本资料、公证书、财产分割证明（离婚协议/法院判决） 基本资料、公证书 物业地址不一致证明（业主/第三方） 收入证明 产权证出处证明（业主/第三方） 营业执照副本复印件加公章 此前六个月还款明细及当前佘额对账单、个人借款合同原件 学历证明（大专以上提供） 营业税承担协议、个税承担协议、土地增值税承担协议 注： 身份证/户口本/暂住证/结婚证上(号码/姓名）不一致由当地民政局/派出所/公安局出具证明； 单身证明须由民政局/公安局/派出所出具； 央产房：卖方需提供央产上市申请表和物业供暖结清证明 现行利率： 基准利率：5年以上7.83 优惠利率（ ↓ 15%）：5年以上6.66 每万元月还款额（等额本息）： 年限 基准利率 优惠利率 10 120.43 114.34 15 94.59 87.97 20 82.59 75.48 25 76.06 68.50 30 72.20 64.23 月供计算方法（以等额本息为例）： 公式：每万元月还款额×贷款额 例：贷款50万，20年 月供＝50×75.48＝元 总利息计算（以等额本息为例）： 公式：每万元月还款额×贷款额×还款期－贷款额 例：贷款50万，20年 月供＝50×75.48×12×20－500000 ＝－500000 ＝元 专业是我们的基本素质 金融相关概念 按揭业务种类 各银行按揭条件 各行按揭流程 所需资料 其它相关 贷款 按揭 个人抵押贷款 个人无抵押贷款 “按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。 利率 基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，存款利率暂时不能上、下浮动，贷款利率可以在基准利率基础上下浮10%至上浮70% 汇率 就是以一国货币表示另一国货币的价格，或者说是两种货币折算时的比例 贷款方式 等额本金 等额本息 自由还款 双周供 接力贷 气球贷 循环贷 存抵贷 入住还贷 置换式 宽限期 固定利率 倒按揭 净值贷款 签三方 评估 面签 审批 过户 放贷 抵押 同名转按揭 转按揭 加、减按揭 个人住房转按揭贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人在还款期间，由于所购房屋出售、赠与、继承等原因，房屋产权和按揭贷款需同时转让给他人的业务。 是指同一产权从一家银行转到另一家银行按揭还贷。 已办理个人住房贷款，正处于还款期的客户，如果有贷款需求，可以已经抵押在银行的住房作担保，申请个人住房加按揭贷款，用于购房、购车、大额消费、投资经营等多种用途。 贴息贷款 无指定楼盘按揭 无指定楼盘按揭即不对银行合作的开发商进行指定,凡符合银行条件的购房者所购房屋均可在该银行进行按揭的业务。 所谓个人住房贴息贷款，是北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心与有关商业银行合作，推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务。 公积金 再按揭 个人住房再按揭贷款，是指二手房交易过程中出售方当初购房时曾办理个人住房贷款，在尚未结清银行借款余额、而房屋仍抵押给银行的情况下，房屋买入方按照二手房贷款方式重新办理贷款，以归还出售方的借款余额和支付出售方的房款。 是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）个人存储，单位资助住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按统一管理的原则管理住房公积金。（3）按专项使用的原则运用住房公积金。 合作银行 中国银行 建设银行 深圳发展银行 工商银行 民生银行 光大银行 中国银行 1、贷款条件: 92年至今的房屋可贷8成? 86-91年的房屋可贷7成 76-85年的房屋可贷6成 90平方米以上的最高可贷7成 注:贷款成数不受城区限制.2、贷款期限：最长不得超过30年 房龄+贷款年限≤40年； 借款人男性?贷款期限+年龄≤65