第八讲民法物权分析.pptVIP

法 律 基 础 主讲：林瑞青 副教授 第一节 物权概述 一、物权概念与特征 物权是民事主体对物享有的支配权利，是最基本的财产权 二、物权的特征 主体：权利主体的特定性与义务主体的不特定性 内容：直接支配一定的物，排斥他人的干涉 权利公示：占有和登记 标的物：物 第一节 物权概述 三、物权的客体——物 物——指存在于人体之外，能为人所支配且能满足人类社会生活需要的有体物和自然力（磁场、电、光等） 物的主要分类：动产、不动产 能移动且不损其价值、性能的物为动产，反之为不动产（土地、房屋、林木 第一节 物权概述 四、物权的公示公信 公示——物权变动时，须将物权变动的事实通过一定的公示方式向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，避免第三人遭受损害并保护交易安全 公示方法：动产——交付 ；不动产——登记 公信——当事人变更物权一旦进行了公示，即使公示方法表现出来的物权不存在或有瑕疵，但是对于信赖该物权存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权（或无瑕疵的物权）存在相同的法律效果，以保护交易安全 第二节 所有权 所有权人对自己的物，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 一、所有权特征 内容上的完整性：四项权能 权利主体的特定性和义务主体的不特定性 强烈的排他性 客体仅限于有体物 第二节 所有权 二、所有权的取得 1. 原始取得 指据法律规定，最初取得财产所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产所有权（劳动生产，收益：天然孳息和法定孳息，添附：混合、附合、加工，没收，遗失物，所有人不明的埋藏物和隐藏物） 2. 继受取得 指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权（买卖、赠与、互易、继承、接受赠与等） 第二节 所有权 三、善意取得 指无权处分他人动产的占有人，将该动产转让给第三人，若受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产所有权后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失 构成要件： 受让人取得财产时出于善意 取得的财产须是依法可流通的动产 受让人须通过交换而取得财产 法律后果： 受让人与原所有人之间：所有权移转，受让人为合法所有人 让与人与原所有人之间：不当得利返还或侵权赔偿 第二节 所有权 四、所有权移转 指所有人从原所有人手中移转到新的所有人手中 动产所有权：从财产交付时起移转，法律另有规定或当事人另有约定的除外 不动产所有权：移转须符合法定形式要件，如登记 第二节 所有权 五、所有权的消灭 客体消灭、主体消灭、所有权被依法转让、所有权被抛弃、所有权被依法强制消灭 六、所有权的保护 确认所有权、返还原物、排除妨害、停止侵害、恢复原状、赔偿损失 第二节 所有权 七、财产共有 指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，即多个主体对一物共同享有所有权（按份共有、共同共有） 共有物按约定管理或共同管理，管理费按份支付或共同支付 处分或修缮应经2/3按份共有人或全体共同共有人同意，有约定的除外 按份共有人可转让其份额，其他共有人同等条件下有优先购买权 因按份共有财产产生的债权债务，对外共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另规定或第三人知道共有人不具连带债权债务关系的除外；对内除另有约定外，按份享有债权、承担债务 夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外 家庭成员在家庭共同生活关系存续期间，共同创造、共同所得的财产为共同共有财产 共有财产的分割：实物分割、变价分割、作价分割 第二节 所有权 八、建筑物区分所有权 根据建筑物的使用功能，将一栋建筑物于其结构上区分为由各个业主独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分。 每一业主享有的对其专用部分的专有权与对共用部分的共有权的结合，即业主的建筑物区分所有权 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 第二节 所有权 1.业主的专有权 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益 2.业主的共有权 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务 建筑物基本部分：屋顶、外墙、楼面、支柱、地下室、楼道 建筑物共用部分：走廊、免费车位、道路、管道、电梯、公共绿地、供水和供电及供暖设施等 第二节 所有权 3.业主大会或业主委员会的决定 业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力 业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可请求法院予以撤销 4.业主共同决定的事项 制定和修改业主大会议事规