房地产项目用地的取得解读.pptVIP

房地产开发与经营 第3章 房地产项目用地的获取 房地产开发用地的类型 3.1 房地产开发用地的类型 3.1.1房地开发用地的含义 1、房地产开发用地必须是位于规划区内的 国有土地 开发用地的使用最高年限 3.1.2 房地产开发用地的类型 1）土地利用的性质和功能划分： 居住用地、公共设施用地 工业用地、仓储用地 对外交通用地、道路广场用地 市政公用设施用地、绿地 2）开发的深度不同： 生地 熟地 3.2 房地产开发用地选择 1、投资区域选择的因素分析 政治环境 经济增长状况 投资环境 特大型建设投资 2、开发地段的选择因素分析 城市规划 自然环境和工程地质因素 现有的建设条件 地段面积与形状 投资经营计划 3.3 房地产开发用地的取得方式 3.3.1 土地使用权出让 1、土地使用权出让的概念: 国家以土地