城镇基准地价讲座更新.pptVIP

城镇基准地价更新的理论、方法与技术 一、我国大中城市基准地价主要特点 我国城镇土地定级和基准地价评估工作始于八十年代后期 ，近几年来，我国土地市场体系的建设发展很快，市场日趋活跃，随之而来的土地评估工作也大量开展，目前全国城市和县城基准地价评估工作已基本完成，全国668个城市中的98%以上已完成了基准地价的初次评估 ，县城以下建制镇基准地价评估正在逐步开展，部分较早完成基准地价评估工作的市、县根据当地土地市场的发展和土地价格的变化，正在开展第二轮或第三轮的基准地价成果更新工作。 各城市的基准地价内涵有所不同，但随着规范化管理的需要，越来越多的城市按统一基准地价规定进行了基准地价的更新。根据各地的实际情况，北方城市的基础设施配套程度为七通一平或六通一平；南方城市一般为六通一平或五通一平；各城市的基准地价评估期日不同，但由于所采用的地价数据都是当地正在使用的实际数据，因此，在本次比较分析中未考虑期日修正；因各城市的基准地价表示形式、容积率、年期等有所不同，为使数据具有可比性，我们将各地基准地价统一修正到当地平均容积率下的各用途法定最高年限的楼面地价，其用途按商业、住宅、工业划分。 以全国33城市基准地价作为资料基础，结合部分城镇地产市场情况进行分析，对全国城镇总体地价水平进行全面、系统地了解，以便更好地推行