XX超级广场二期整体招商推广策略.pptVIP

广告推广策略上整合进周边物业，以大圈子核心商圈的前瞻眼光炒热地块 在地块升值的基础上，选择恰当时机推开竞争者，引暴推售本案商铺，以达到在本区域市场内以较高的市场价格发售之目的。 我们要达到的目的，决定了我们推广形式上所要花出去的成本。 在霄边的现有市场条件下，高投入决定高产出。 恰当的整合策略决定效益与效率。 派帝的策略 派帝认为，派帝的使命不只在于把本项目顺利地推向市场 派帝的目标在于如何把本项目顺利的推向市场的同时，使南铭与华润在本案的整体运作上达到价值的最大化！ 经过实地考察和反复的市场分析论证，派帝从脚踏实地的工作态度中找到了自信——在整合推广时代，所站角度不同将直接影响我们的明天。 派帝正是站在巨人的肩上，看到了我们共同的未来。 通过外引内联的资源整合借势，打造长安广场的一站式购物天堂 在整个全案推广上，派帝认为，战术上以四波渐次升温，高密度高强度高潮迭起，以达高效率高效益之回报。 派帝的策略 四步走战术轮廓 板块炒作 甩开对手 强势入市 板块商业价值的深度发掘 甩开对手强化自我 强势入市掀起财富冲击波 内引外联 区域投资者的强心针 财富攻略第一波 ——板块炒作，汇聚市场焦点 目的：营造长安新核心商圈印象 时机：项目破土中前期 方式：软文营造趋势氛围 +围墙形象+户外导示系统传达项目气质 节奏：为期一月，一到两篇软文 主题： “轻轨助霄边腾飞，华润与长安共舞” “长安广场20年（产权），为什么？” “轻轨的未来” 未来：R2、R3 过去：G107 目前：行政规划 行政中心 新城市新中心区 财富焦点 财富中央可以预见 板块易热，聚焦市场 ——主打一个“新”字， 将市政规划与本案的开发时机紧密联系为一体。 通过项目与市政规划中的新城市中心的市政规划蓝图 、轻轨R2、R3、G107线合理嫁接，以充满无限商机的未来新城为核心，制造热点，引导市场投资方向。 结合本地投资者、外来消费群及项目本身规模这三大特点，项目破土动工前期主要考虑以传统而又时尚的围墙形象凸显项目气质。 直接点明20年产权，暗示项目信心的同时绝版区位昭然若揭 形象以区域商圈渲染为主，突出自身为辅。 财富攻略第二波 ——内引外联，树立市场风向标 目的：塑造强强联合，构建长安财富广场的核心印象 时机：作为衔接和易热手段，项目破土后1~2月为宜 方式：形象包装的时尚贵气+活动造势+软文辅助 节奏：为期一月，不少于两次活动，一到两篇软文 主题：“XX月，南铭、华润与商业巨头齐汇霄边” “城市新地标，财富新起点” 阳光国际 好又多 中惠 海逸百货 南铭 华润 生活区 公寓 镇政府 公安分局 长安广场 内联借力：品牌力 外引借势：大趋势 财富矩阵 板块固势，稳住阵局 ——主打一个“心”字 承接第一阶段整体推广路线，以新城中心商圈物业形象启动第二阶段推广主题。 收缩战线，向外借势， 以中惠新城、阳光国际商城、好又多等商业物业为陪练，借长安公安分局、长安镇镇政府等为帮衬，联手周边物业，打造霄边行政区核心商圈——以周边物业和行政配套佐证新城市中心核心商圈的名副其实； 内联借力：来自莞港深的强势品牌号召力：华润超级广场与南铭企业的强强联姻集结喜马拉雅书城、蒙自源等餐饮连锁机构以各种活动丰富推广手段，全方位强势出击。 形象塑造上着重突出”核心“二字。 财富攻略第三波 ——甩开对手，抢尽先机 目的：自我本位，占位得天下 时机：第二阶段15~20天后 方式：户外T型牌+3~4期硬广告+DM+电视电台 节奏：保证广告宣传每周不断 主题：“新中心，新华润，长安一站式购物天堂” 阳光国际 好又多 中 惠 海逸百货 南铭 华润 生活区 公 寓 镇政府 公安分局 财富模型 长安广场 板块升温，蓄势而发 ——主打一个“先”字 以硬广告及DM单张、DM杂志广告等形式，宣导市场独我仅有的优越地利和品牌条件以“数码”组团驻场区隔市场对手，彰显南铭企业一贯的品牌优势。“数码”在宵边不是独有的，但数码广场缺是唯一的。 大型超市百货购物不是独有的，但与华润抱团组合的数码经营的一站式购物模式在整个霄边是唯一的，在整个东莞也是少有的。借助华润在东莞市场的优良口碑和华润南铭强强携手的联姻关系，将一个“先”字进行到底。 ——对手不是永远的伙伴，关键时刻突出自我 财富攻略第四波 ——强势入市，引爆焦点 目的：左右开弓