对不动产善意取得制度理解.docVIP

对不动产善意取得制度的理解 浙江求直律师事务所 王会律师 摘 要：本文主要是从不动产善意取得制度的适用基础及其适用情形、涉及的权利主体及其之间的关系以及不动产善意取得的五个构成要件及其所产生的法律效果四个方面进行分析、理解，特别是对不动产善意取得构成要件的理解，主要是结合有关学理和司法实践对其进行深入分析、理解和适用。 关键词：不动产、善意取得、公示物权人、第三人、无权处分 善意取得制度，是近代以来民法法系的一项重要制度，对于保护善意取得财产的第三人的合法权益，维护交易活动的动态安全，具有重要的意义。善意取得是指无处分权人将其占有动产或登记在其名下的不动产转让给第三人,若第三人在交易时出于善意即可取得该财产的所有权,原不得追索《物权法》第106 条确立了善意取得制度，并且将其统一适用于动产和不动产所有权以及他物权的取得。然而，善意取得制度是否适用于不动产领域我国学者一般认为善意取得制度仅适用于动产领域，认为所谓善意取得，即指“无权处分他人动产的让与人，于不法将其占有的他人交付于买受人后，若买受人于取得该动产时系出于善意，即取得该动产所有权，原动产所有人不得要求买受人返还。”[]?至于不动产，“因以登记为其公示方法，交易中不致误认占有人为所有人”， [] “因为不动产登记制度的建立，第三人若再以不知不动产之权利状态为理由予以抗辩已不可能。”[]?故在建立不动产登记制度