土地登記規則修正及核發土地登記及地價資料謄本注意事項.pptVIP

土地登記規則修正及核發土地登記及地價資料謄本注意事項說明 * 土地登記規則第24條之1修正理由及重點 原規定任何人均得申請含登記名義人完整姓名、住址之第二類謄本，有逾越登記機關蒐集個人資料之特定目的及執行法定職務之必要範圍，且有違反比例原則之虞。 內政部103.12.25發布修正、定自104.2.2起施行 基於不動產交易安全、土地利用開發並兼顧個人資料保護，修正本次規定(修正第二類謄本提供內容、新增第三類謄本) * 土地登記規則第24條之1修正條文 修正後謄本種類及內容： 第一類謄本：顯示登記名義人全部登記資料。 第二類謄本：隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料。(範例1) 例外情形： 1.限制登記、非自然人之姓名及統一編號，不在此限 2.登記名義人(除非自然人、管理人外)得請求隱匿部分住址資料 第三類謄本：隱匿登記名義人之統一編號、出生日期之資料。惟顯示完整姓名及住址。(範例2) * 土地登記規則第24條之1修正條文 申請人： 第一類謄本：登記名義人或其他依法令得申請者 第二類謄本：任何人 第三類謄本：具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人 代理人： 委託代理人為之者，準用第37條第1項規定。 第37條第1項： 土地登記之申請，委託代理人為之者，應附具委託書；其委託複代理人者 ，並應出具委託複代理人之委託書。但登記申請書已載明委託關係者，不在此限。 * 土地登記規則第24條之1修正前後比較 第一類謄本：謄本內容、申請人均無改變 第二類謄本修正前後之比較表： 修正前 修正後 謄本 內容 隱匿登記名義人之出生日期、統一編號 (即有完整姓名及住址) 隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人 (即有完整住址) 除外：限制登記、非自然人之姓名及統一編號。 申請人 任何人 任何人 新增第三類謄本：顯示登記名義人完整姓名及住址；由利害關係人申請 * 土地登記規則第24條之1修正條文 增訂第二項規定：第二類謄本，得依登記名義人之請求，隱匿部分住址資料。但為權利人之管理人及非自然人，不適用之。 ?意即核發隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、部分住址、債務人及債務額比例、設定義務人之第二類謄本。 ?隱匿部分住址資料，指顯示至段(路、街、道)，或前六個中文字，其後資料均隱匿。(謄本範例) * 核發土地登記及地價資料謄本注意事項草案 規範登記機關核發謄本作業，並符合個人資料保護法及土地登記規則第24條之1規定 預定施行前訂頒 重點如下： 1.第二類謄本之內容：(範例1) 部分姓名：顯示第1個字，其餘均隱匿(陳＊＊) 部分統一編號：顯示前4碼及最後1碼(A123****9) 隱匿出生日期、債務人及債務額比例、設定義務人 * 核發土地登記及地價資料謄本注意事項草案 2.登記名義人得請求隱匿部分住址資料(非自然人、管理人除外) (1)檢附文件：申請書(格式)及身分證明文件 (2)申請管道： A.土地所在地之登記機關： 同一縣市內各地所皆受理 分屬不同縣市者，以同一縣市為單位，分填申請書，交由受理地所查核後轉交其他縣市之地所辦理 B.網路：地政司全球資訊網(線上申辦)，以自然人憑證申請(以地所為申請單位) * 3.利害關係人申請之第三類謄本之表頭應註明利害關係人之姓名或名稱。(謄本範例) 4.利害關係人申請資格、範圍及應檢附之證明文件： 申請人(利害關係人) 申請對象及範圍 檢附文件 1.依土地法第34-1條規定就共有不動產處分、變更或設定地上權、農育權、不動產役權或典權之共有人 同一地建號之他共有人之謄本 切結書或契約書正本 2.依民法第823條第1項或第824條第1項規定請求分割共有不動產之共有人 同一地建號之他共有人之謄本 附切結書正本 * 申請人(利害關係人) 申請對象及範圍 檢附文件 3.依民法第426條之2、第919條或土地法第104條規定出賣 (1)基地所有權人 (1)建物所有權人、 地上權人、典權人之謄本 (1)買賣契約書正本 (2)房屋所有權人 (2)基地所有權人之謄本 (2)最近一期之房屋稅繳款書、稅籍證明或設籍之戶籍證明文件等及買賣契約書正本。但房屋已辦理登記者，僅檢附買賣契約書正本。 * 申請人(利害關係人) 申請對象及範圍 檢附文件 4.依農地重劃條例第5條規定出售之耕地所有權人 同一地號之他共有人、毗連耕地之所有權人之謄本 買賣契約書正本 5.公寓大廈管理委員會之主任委員或管理負責人 (申請書應載明執行法令之依據) 同一公寓大廈之所有權人之謄本 主管機關同意備查文件(有註明主任委員或管理負責人者)及公寓大廈管理組織報備證明或其他足資證明之