房地产法律法概述课件.pptVIP

房 地 产 法 肖 璐 房 地 产 法 第一章: 房地产法概述 一. 房地产的概念 1.视角 （1）是房地产权：不动产（民法） （2）是房地产业：产业（经济） （3）综合性质：是专门法 2.概念 房地产是土地、房屋财产的总称 具有不动性、长期性、资源有限性 第一章: 房地产法概述 二、房地产法的概述 1. 概念 房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称 2.调整对象 房地产所有人之间、房地产所有人与非所有权人之间、非所有权人之间在房地产开发经营、房地产交易、房地产权属、房地产管理中产生的各种关系 第一章: 房地产法概述 3. 房地产法律关系及其构成要素 房地产法律关系是房地产法律规范在调整房地产使用、开发、经营、管理和服务等相关活动过程中所发生的权利义务关系 （1）主体 国家机关 企业、事业单位和社会团体 公民个人 第一章: 房地产法概述 （2）客体 土地 房屋 行为 （3）内容 房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务 第一章: 房地产法概述 4. 房地产法的基本原则 （1）土地公有和土地有偿使用原则 （2）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则 （3）房地产综合开发原则 （4）城镇住房商品化原则 （5）宏观调控与市场调节相结合的原则 * 第一章：房地产法概述◎ 第二章：土地法律制度 ◎ 第三章：房屋拆迁法律制度◎ 第四章：房地产开发法律制度◎ 第五章：房地产交易法律制度◎ 第六章：房地产权属登记法律制度◎ 第七章：物业管理法律制度◎ 房屋所指的是土地上的房屋等建筑物及构筑物（狭义上讲） 房产指在法律上有明确的权属关系，可在不同的所有者和使用者之间进行出租、出售或者由所有者自用或做其他用途的房屋 地产指在法律上有明确的权属关系，可以由所有者、经营者和使用者进行开发和经营，并能够带来相应经济效益的建设用地（狭义上讲） 第一章: 房地产法概述