三房地产开发经营与管理课件.pptVIP

* * 第三章 房地产开发经营与管理 第一节 房地产开发 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定：“房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。” 一、房地产开发的概念 二、房地产开发的类型 1、按开发的阶段划分 土地开发：土地开发就是将原有的土地改变成能适合新需要的土地的开发活动。 房屋建设：房屋建设就是在一定的土地上建设各种房屋，满足人们生产、生活需要的房地产项目的开发活动。 2、按开发的地域划分 新城区开发：新城区开发是指将农业用途的土地改变为城市用途的土地，并在这块土地上进行房屋建设的房地产开发活动。 旧城区开发：旧城区开发一般也称为旧城改造或再开发，是指将旧城区的土地用途进行改变，使之重新适应城市新的功能需要的房地产开发活动。 3、按开发的规模和复杂程度划分 单项开发：指零星分散建造的单项工程或单位工程的开发建设。 小区开发：小区开发是对一个基础设施和配套设施齐全的完整的居住小区的综合开发。 成片集中开发：成片集中开发是指对范围广、项目类型多、建设周期长的房地产项目的综合开发，特别是指按照在某一建设期内，对房屋建筑、公共建筑、市政设施进行全面规划、统筹安排、分期施工、协调发展，以取得良好的社会效益、经济效益和环境效益的房地产开发活动。 房地产开发企业（开发商） 投资公司（投资商） 政府土