__房地产开发与经营程序___四川大学课件课件.pptVIP

第二章 房地产开发与经营程序 主要内容 2.1 房地产开发与经营程序的演变 2.2 土地储备开发程序概述 2.3 房地产二级开发程序概述 §2.1 房地产开发与经营程序演变 2.1.1 房地产开发行业相关政策的变化 土地使用权获取方式发生变化 自有资本金比例提高 房地产开发经营业务链的分割重整 房地产开发经营程序发生变化 （1）土地使用权获取方式发生变化 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(11号令)（2002/7/1） 严格禁止商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地在土地一级市场以协议的方式出让。 《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况 执法监察工作的通知》(71号令) -----要求各地严格执行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度，且在2004年8月31日将历史遗留的用地问题解决完毕，8月31日后，禁止以任何借口将经营性用地协议出让---“8·31大限” 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令) 2007年9月21日国土资源部第3次部务会议审议通，2007年11月1日起执行 将工业用地也纳入招标、拍卖挂牌出让的范畴。 （2）自有资金比例提高 中国人民银行和国务院相继于2003年、2004年分别颁布121号文与13号文，提高了房地产开发项目（不含经济适用房项目）