博思堂_西安首创国际城综合大盘项目推广策略_143p_营销策划方案要点.ppt

现代风尚 简欧格调 时尚前卫 田园印象 首创.国际城精装样板间的开放，是一个大事件。主题性样板间的打造， 可以让购房者有耳目一新的感觉。同时，可以从侧面衬托出首创产品的 丰富性和可塑造性。可以吸引不同风格需求的人群，百变空间，唯我所 欲。 首创.国际城样板时代即将来临！ 一期业主入住，生活配套逐步成熟 随着一期业主的顺利入住、园林实景3月份呈献，首创.国际城生活配套将一步步的建立并完善。幼儿园、超市、便利店等也将位为居民生活服务。 国际鼎级商业启动，便捷生活一步到位 首创.国际城商业是项目最瞩目的配套物业。五星级酒店、甲级写字楼、SOHO、SHOPPING MALL等国际化商业形态将随着项目的收官逐步呈现。 北城公建设施完备，城市新中心左右逢源 区域配套不容忽视。城市运动公园、北客运站、地铁2号线近在咫尺，生活将更加便捷。 地铁示意图 北客站示意图 城市运动公园 城市运动公园 商业效果图 商业效果图 对于首创.国际城的配套来说，一期入住的成熟社区氛围，商业 氛围包装的塑立， 附近公建设施的日益完善，全方位照顾到每 一天每一点的生活。 首创.国际城配套时代即将来临！ 地铁是物业升值的必备条件 升值潜力最大的三种物业形态：地铁上盖、综合体、公园旁。 我们项目紧邻城运公园，是北城最大的综合体，2011年地铁2号线的开通就使得我们的项目具备了升值物业的全部条件。 用尽地铁，项目价格与地铁价值同发展 地铁的开通，将带动北城一系列的经济发展，同时沿线的物业也将快速升值。项目紧邻地铁，这是项目客户群最直接的利益点，把地铁价值放大，将是我们2011年提升项目价值的杀手锏。地铁2号线的通车标志着首创.国际城进入提速期。 地铁灯箱示意 地铁 地铁内部示意 地铁 地铁线的开通是引发全城的一个焦点。对于“堵城”西安来说，这一 事件的启动必将引起关注，同时可以缓解目前的交通状况。另一层 面，地铁的开通是城市步入国际化、现代化的阶梯，临近此优势的 楼盘势必会抓住这一点无限放大，以吸引客群。首创.国际城独特的 地利优势，无疑将从中脱颖而出。 首创.国际城地铁时代即将来临！ 媒介总则： 常规媒介为主，特殊媒介为辅 线上报广塑形，线下活动造势 户外outdoor 电视 Tv pro. 网络 web 报广 newspaper 杂志 magazine 活动 broadcast 媒介组合 Compose media 媒介组合 现有媒体 变化 媒体 候车亭 LED电子屏幕（3处） 出租车书架广告位 搜房、焦点条栏广告位（4处） 华商报、晚报 短信 外展场 固定 媒体 项目网站 《上海生活速递》、《房周刊》 现有媒体 汽车4S店、专场推介会、社区巡展 李家村万达、立丰国际、曲江太平洋影院 凤凰卫视 栏目冠名 首创.国际城凤凰大视野 陕西卫视 新居时代 FM93.1 ; FM98.8 ; FM102.4; 30秒广告 《天地人》、《品味》、客户直投 杂志类 广播 电视类 外展场 户外 新增媒体 新增媒体 栏目冠名，首创.国际城全城抢听 机场单立柱 地铁灯箱 传统媒介的选择已经不足以支撑首创新形象的树立。我们需要增加 媒介方式，媒介选择渠道不贵广，贵精。新形象中，电视和广播的 增加是对首创全方位立体解读的过程，更直观，更高效。户外及灯 箱的增加则是为首创.国际城立势的保证， 介于广告费用的支出问 题，我们可以考虑短线操作，室内、户外的连环截留客户，将为新 产品的推出及品牌的提高打好坚实基础。 首创.国际城传播时代即将来临！ 事件活动1： 时间：2011年2月 形式：抽奖旅游 主题：首创.国际城四期《适界》“大人物 · 看世界”环球世界之旅荣耀开启 执行：1.利用新品面世的契机，同步启动，凡诚意登记客户均可参与其中 2.以观摩综合体为名，选择几个国家，如新加坡、日本、韩国等 3.一个月后进行抽奖，购房且幸运抽得的10组客户可免费进行此次活动 目的：1.以世界级大型活动的气势带入新产品，更易于大众的接受 2.留足一个月的蓄水期，可以吸引更多客户 3.引发全城关注度 事件活动2： 时间：2011年4月 形式：开盘城市巡礼 主题：首创.国际城四期《适界》开盘盛典暨“花样城市巡礼”温情启幕 执行：1.开盘现场的艺术表演 2.抽号前10名的客户可参与活动的机会，获得世园会的门票，双飞以往任一世园会城市 3.各媒介宣传 目的：1.将开盘盛典和城市巡游两大活动同时进行，引起轰动 2.开盘讲究人气，如此活动的烘托必将聚拢热潮 3.与世园会的主题相融，巧妙借势打势 事件活动3： 时间：2011年9月 形式：音