绿城——跳出成熟产品的思维定势.pptVIP

* * 绿城·留庄——跳出成熟产品的思维定势 浙江万科南都房地产有限公司 07年11月22日 * * * * T T C 西湖风景区 C G TOP 2 江南副城 主 城 下沙副城 临平副城 * * 西 湖 西湖风景区 黄龙商务区 （TOP1） 城西成熟居住区（G2） 西溪湿地公园 7公里，10分钟可达 * * 不可直达，门票40元 西溪湿地公园 公园入口 磁带厂 化工研究院 工厂厂房 光电厂 工厂宿舍 城市快速路，宽50米，车流繁忙，噪音较大。 被一个小型工业区所包围。 周边2公里内没有生活配套。 地块基本指标 占 地：77亩 容积率：1.1～1.3 限 高：14～18米 90/70 ：无 拿地时间：05年3月 拿地公司：发展房产 楼面地价：7547元/㎡ 什么品类？City？ 能做什么产品？多层？花园洋房？ 满足哪类客户？改善？ 能卖多少价格？ * * 西 湖 西湖风景区 黄龙商务区 （TOP1） 城西成熟居住区（G2） 西溪湿地公园 小高层、高层公寓 最新开盘均价13000（07年10月一手房售价） 楼面地价7547（05年拿地价格） 直观意向产品为150～180方的多层公寓、花园洋房，最多加上少许排屋。 本案做这样的产品，能卖到20000吗？ * * 发展房产没有信心和思路做好这个项目，于是绿城进入接手此案。 那么，如果我们替绿城着想一下，这里该做成什么产品