国际特产交易市场建设项目分析报告.docVIP

+++省+++国际特产交易市场建设项目 可行性研究报告 二0一二年一月 第一章 总论 1.1项目名称及建设单位 1.1.1项目名称 +++省+++国际特产交易市场建设项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3项目地址 +++县+++镇 1.1.4项目承办单位 +++县惠农农业高新技术有限公司 项目法人： 1.1.5建设单位性质 有限责任企业 1.1.6项目产业性质：商贸流通产业项目 1.1.7功能组合：项目主要包括国际特产交易市场、物流中心及国仓储中心、美食城四大部分。 1.2建设单位基本情况 1.3可行性研究报告编制依据和研究范围 1.3.1可行性研究报告编制依据 1.3.1.1《投资项目可行性研究指南（试用版）》（中国电力出版社） 1.3.1.2《+++省国际农业发展基金会项目管理办法》； 1.3.1.3+++县财政局文件《关于+++县国际农发基金项目所需配套资金和有偿资金到期还款担保的承诺》； 1.3.1.4《2006年+++省农业综合开发国际农发基金项目备选项目名单》； 1.3.1.5《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（2006年中央“一号文件”）； 1.3.1.6关于印发国家农发办《2006年国家综合开发产业化经营项目申报指南》的通知； 1.3.1.7《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》及编写的有关要求； 1.3.1.8项目编写单位提供的其他有关资料。 1.3.2项目提出的背景及建设的必要性 +++县地处+++山腹地，是世界自然遗产保护地，野生资源丰富，有各种动植物和药材资源2000余种。+++县是人参、北五味子、鹿茸等东北特产主产地，地处东北+++山区，与抚松，临江等特产生产基地相邻，又毗邻朝鲜，是国家沿边的少数民族居住地区，符合国家富边兴民的政策。建设+++县国际特产交易市场，能够带动+++及周边地区的特产业发展，促进中国朝鲜、韩国、俄罗斯等国的贸易，拉近+++省东部与香港、澳门及东南亚的距离，打造东北土特产经济增长极，促进+++省东部地区的经济和社会发展。 1.3.3项目建设规模 建设+++国际特产交易大楼，占地总面积33000㎡，主体建筑30000㎡左右，设置物流中心、仓储中心、美食城10000㎡等。 1.3.4项目建设内容 建设+++国际特产交易中心，占地总面积33000㎡，其中交易大楼主体建筑占地10000㎡，总建筑面积70000㎡左右，一楼内设特产交易厅（含人参等中药材、食用菌、粮食、山野菜、水产品、木制品）、装饰、家电、建材、工艺交易厅和朝鲜产品厅、韩国产品厅，二楼设置文具、玩具、服装、鞋帽、电子、办公用品、箱包皮具水杯茶具、不锈钢制品塑料制品、日杂百货、灯具、手表、电脑等，三楼设置各种洽谈室若干，小型国际会议室3个、展销厅、产品质量检测室中心一个、交易管理办公室、大型会议室等；四楼—六楼为商务写字楼；负一层为菜市场，经营海鲜、蔬菜、肉、蛋、禽类、副食品、水产类等鲜活农产品。 大楼以外附属的物流中心、仓储中心、美食城占地面积10000㎡，有停车场、草坪灯、广场建设面积13000㎡等。 1.3.5项目建设条件 项目建设有优越的条件，市场大楼地址选在卧风朝阳的依山傍水旁边，不受地质灾害的侵袭，水源丰富，水质优良。 1.3.6项目建设周期及实施计划 本项目在2015年3月开始实施可研及工程设计，7月至10月进行土建工程和设备购置，9月至12月进行人员培训，11月至12月进行装修，2016年1月开业使用。 1.3.7项目建设投资与资金筹措 项目建设总投资23500万元。全部申请国家扶持资金。 1.3.8项目建设产生经济效益 项目建成以后，可实现年交易量6亿万元，安排下岗职工150人以上。 1.4项目概况 1.4.1给排水 项目供水水源来自县供水公司自来水，用水量极少。 1.4.2供电 项目用电主要是照明用电，少量设备用电，照明用电按着三级标准设计，设备用电按着二级标准设计。 1.4.3供暖 本项目包含供暖设施，可以满足企业内部供暖需要。 本项目的供暖条件采用+++县供热公司热力。 1.4.4通讯与网络 项目建设地点已有通讯设施，可以为项目提供国内国际通讯服务。 本项目通讯与网络条件利用原有。 1.4.5项目实施计划 本项目计划2012年7月开工，2013年1月投入使用，建设期6个月。 1.5项目总投资 本项目总投资 23500 万元，建设投资构成：征地2000万元，建设工程费12000万元，装修费4000万元，设购置费2000万元，设备安装费 250万，食品检测设备1300万元，楼外设施920万元，其他费用1000万元。 1.6资金筹措 项目总投资为23500万元.全部由香港中华特产商会投资兴建。 1.7主要经济指标：参看表一 1.8项目综合结论： 项目能够充分利用当