第三章_建设工程监理合同管理祥解.pptVIP

监理合同是委托合同，与其他施工所涉及合同的最大区别，表现在标的性质上的差异。监理合同的标的是“服务”。监理人凭借自己的知识、经验、技能为委托人提供监督、协调、管理的服务。 监理合同具有以下几方面的特点： 1）服务性合同。 2）非承包性合同。首先，监理人不向委托人承包工程造价。其次，监理合同期限也不是一个包死的概念。在合同约定的有效期内，监理人不仅不对委托人承担赔偿工程延误损失的责任，而且有权要求委托人对相应展延合同期内的服务工作给予额外的酬金补偿。再者，对工作质量的缺陷，监理人不负直接责任，保质、保量完成工作是其他合同承包实施者的义务，监理人仅负责质量的控制和检验。 3）非经营性合同。监理人接受委托，不是以经营性盈利为目的，他提供相应的服务后仅是获得酬金。监理人的预期利润包括在签订合同的酬金内，不允许在合同履行过程中再从委托人或被监理人处获得经营性盈利。 4）合同内包括有授权内容。 第二节 建设工程委托监理合同的订立与履行 2.监理单位的履行 确定项目总监理工程师，成立项目监理组织 进一步熟悉情况，收集有关资料，为开展建设监理工作做准备 制订工程项目监理规划 制订各专业监理工作计划或实施细则 根据制订的监理工作计划和运行制度，规范化地开展监理工作 监理工作总结 向业主提交监理工作总结 向监理单位提交的监理总结 监理工作中存在的问题及改进的建议