南昌朝阳地王项目营销定位报告_107要点.ppt

独特的空间设计和精选设计师家具有助营造设计感。 无火煮食方式渐受欢迎，厨房可采用滑动玻璃门间隔，营造空气流通，视觉不受遮挡的透视感。 室内空间营造讲究可塑性。公寓的卧室采用滑动门，就是方便屋主灵活使用有限空间——拉开门，客厅大一倍，拉上门，另有小天地。 公共小品雕塑建议 大堂小品风格建议 财务预算 项 目 成 本 楼面地价 3278元/㎡ 超高层建筑成本 2000元/㎡ 装修成本 1000元/㎡ 税费、营销及其他成本 约600元/㎡ 项目综合成本 约6878元/㎡ 1、成本测算 2、收益测算 总建筑面积：20525㎡ 商业及公建：4500㎡ 私人酒店：1.6万㎡ 未来售价预估 10000元/㎡ 收 益 （10000-6878）*1.6万=5000万元 4500平米商业裙房 3、购买者预算： 主力单套总价 10000*45㎡=45万/套 首 付 9万元 按揭月供 2110元 / 2540元（30年 / 20年） 营销推广 3、三面沿街，商业价值极高。 BUT， 先天的商业基因，并不等于现实的商业利润， 要获得商业最大值和推动整体销售， 关键还看商业如何定位，如何运作？ 4、南北景观的均好性尤为突出。 北向景观无遮拦，收摄赣江及滕王阁；西南方向也为“看江面”。 南北景观均有题材，为建筑规划释放了空间， 如果规划为“核心筒”结构，