第四章房地产评估祥解.pptVIP

学习目标 1、了解房地产评估的基本内容和特点 2、熟悉房地产评估的影响因素 3、掌握房地产评估中的市场法、收益法、成本法这些基本方法的运用 4、熟悉房地产评估的剩余法 5、了解基准地价修正法和在建工程评估方法 第一节 房地产评估概述 3、房产 ——房产是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。 4、房地产 ——房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 （二）房地产的相关特性 1、土地的供给和特性 1）土地的自然供给和特性 （1）土地的自然供给 ——土地的自然供给是指地球提供给人类可利用的土地资源。 自然供给的土地具有以下五个条件： 具有适宜于人类生存和工作的气候条件； 具有适宜于植物声场的土壤和气候条件； 具有可以利用的淡水资源 具有可供人类利用的生产资源； 具有一定的交通条件。 （2）土地的自然特性 地理位置的固定性 土地不能随土地产权的流动而改变其空间的位置。土地位置的固定性决定了土地价格具有明显的地域性特征。 质量的差异性 土地的位置不同，造成了土地之间存在自然差异，此差异导致土地 级差地租的产生。 不可再生性 土地资源只能利用而不能加