万科_合肥甲壳虫户型专题图研究报告_9p_2012年_精装修住宅_广告策略要点.pptVIP

* * * * 万科——甲壳虫户型研究报告 共32层，1-3F为底商，4-32F为公寓 楼层 3.4 容积率 2.9米 层高 24-52㎡ 户型区间 40% 绿化率 精装修 装修 20% 公摊 3元/㎡/月 物业费 易居中国 代理公司 合肥一航万科地产有限公司 开发商 合肥市蜀山区望江路与石台路交口东侧 项目位置 万科金色名郡 项目名称 该项目地处合肥市蜀山区黄潜望板块，东连骆岗机场，南瞰政务文化新区，西临高新技术开发区，北望三里庵、三孝口两大商圈，总建筑面积40万平方米，主要以精装住宅为主，1栋公寓和写字楼、少量商业街铺所组成。 项目概括 户型分析 户型A：一室零厅 面积：约34㎡ 户型B：一室零厅 面积：约41㎡ 简介：户型A、B和C在设计上基本相同，开放式的厨房，直线操作台，让生活更简单；客厅空间无阻隔，免去过道，通透流畅；卧室精致实用，流线顺畅，加之收纳系统的应用，使用空间更显宽敞；3平米左右的大阳台满足日常的采光需要。 户型C：一室零厅 面积：约24㎡ 户型分析 户型D：一室一厅 面积：约52㎡ 简介：房型整体呈V字状，客厅和卧室整体分开，动静分离，提高生活舒适度和私密度，开放式的厨房，直线操作台，让生活更简单；客厅、厨房和餐厅紧密结合，既曾加了生活空间，也更大程度减少过多障碍，整体通透流畅；卧室精致实用，流线顺畅，加之收纳系统的应用，使用空间更显宽敞；卧室和客厅的双阳台设计很大程度上满足日常的采光需要，但因为房型整体呈V字状的设计，客厅的阳台朝向为西南，夏天易产生西晒。 广告策略 报刊 报刊 杂志 公交站牌 广告策略 宣传单页 （微博稿） 现场营造 售楼中心 围广 沙盘 总结 解读：万科小户型甲壳虫系列户型图与2012年2月7日在网上广泛传播，据了解户型图出自合肥万科金色名郡沿街的一栋公寓，共32层，1-3为底商，3层以上为公寓部分，面积区间为24-56㎡，每层4梯32户，共896户，精装修，预计今年3月份推出市场，均价8000元以上。 背景：在2009年，万科就在重庆推出了“甲壳虫”，19平米的户型，总价12.5万，均价在6578元/平米左右。一时间引起了不小的楼市热潮。在重庆二手房市场上了解到，如今重庆甲壳虫二手房的均价为7281元/平米。 市场价值分析：该产品价值主要体现在自住和投资两个部分：在国家限购政策的条件下，这种产品的出现，对自住者而言，既不浪费购买住宅的资格，同时也能满足过渡性自住的需求。对于投资客户而言，这种功能齐全的精装小户型公寓，总价低，会有更好的投资回报收益。既满足过渡性自住的需求又满足了投资需求，预计该产品市场发展前景较为乐观。