东海湾·太古广场技术方案.ppt

东海湾·太古广场 立丹行机构 2011.08.20 东海湾·太古广场 PART 1 项目分析 项目概况 项目规划 户型分析 销售分析 客户分析 小区配套 营销动态监测 项目名称：东海湾·太古广场 1、项目概况 (1)项目主要经济指标： 修改时间/修改人 2011年8月20日，王玉真 项目位置/售楼电话 /地址：泉州市丰泽区东海滨城东海大街 /售楼电话：0595 规模 /占地：31418 ㎡/建面：210000 ㎡/容积率：5.89 /套数（828套/商业18间）300套/分期：分3期 开发团队 /开发商：泉州东海开发有限公司/规划设计：中国建筑技术集团有限公司 /景观设计： /代理商：新景祥/ 物业管理：戴德梁行物业管理公司 整体规划 /产品形态：高层/建筑风格：高层现代风格/园林景观： 工程进度 在售存量/未上市规模及推售计划 /在售余留存量：1#楼300套 已售299套未售71套、2#楼215套已售165套未售50套 3#楼313套（8.20开盘 ，约售50几套） 客户情况 /客户区域：市区 各县级城市 /客户职业：教师、私企老板 销售情况 8.20号3#楼开盘， 销售量约15% 价格情况 最低6768 元/平方米，最高9128元/平方米 配套情况 /外部配套：市政府 、医院，学校，商场等 /小区配套：购物广场 营销特征及手段 网络、户外广告、报广 形象定位及卖点 /形象定位：豪宅 /卖点：行政区域 1、项目概况 (2)工程进度：20层 已建13层 项目名称：东海湾·太古广场 (1)整体规划示意及点评： 2、项目规划 项目名称：东海湾·太古广场 东海湾·太古广场，雄踞东海半岛核心区位，以21万平方米的恢弘气魄，涵盖60000平方米旗舰商场、8000平方米休闲广场、120米地标性建筑、7000平方米空中花园和主题泛会所、5000平方米中庭景观花园等多种建筑形态及丰富社区配套设施。有别于普通的城市综合体，太古广场更多的是强调在满足物质基础之后的精神升华，将居住与购物、休闲、餐饮、娱乐、交通等有机综合，联合东海湾2.8公里品牌商业大街，从而形成一个多功能、高效率并可持续发展的世界一流融合体。 （2）建筑规划 2、项目规划 项目名称：东海湾·太古广场 建筑外立面风格： 建筑细部用材： 裙楼外墙：干挂花岗岩石材、铝板幕墙、隐框镀膜玻璃幕墙 住宅外墙：高级外墙面砖、中空镀膜玻璃幕墙 裙楼窗户：中空LOW-E钢化镀膜玻璃 住宅窗户：中空热反射钢化镀膜玻璃 阳台栏杆：铝合金钢化夹玻璃栏杆 （2）建筑规划——建筑细节 2、项目规划 项目名称：东海湾·太古广场 裙楼外墙：干挂花岗岩石材、铝板幕墙、隐框镀膜玻璃幕墙 住宅外墙：高级外墙面砖、中空镀膜玻璃幕墙 裙楼窗户：中空LOW-E钢化镀膜玻璃 住宅窗户：中空热反射钢化镀膜玻璃 阳台栏杆：铝合金钢化夹玻璃栏杆 （3）园林景观规划 2、项目规划 项目名称：东海湾·太古广场 太古广场，采用立体园林景观体系，打造多达四重景观空间，从社区绿化角度，多层次，多维度的景观打造，使其成海丝生态景观大盘。 第一重 三山环绕，两江入海，山海稀缺胜景； 第二重 7000m2休闲广场，叠水喷泉下沉式广场，休息娱乐最好去处； 第三重 6000m2中庭花园，回家是芬芳的路； 第四重 8000m2空中花园主题泛会所，延续巴比伦王国的传奇； （1）户型配比 3、户型分析 项目名称：东海湾·太古广场 户型 面积㎡ 套数 占比 两房 90.23 70 22.4% 三房 120.94 70 22.4% 三房 127.61 70 22.4% 三房 128.6 68 21.7% 三房（复式） 137.06 35 11.2% 合计 313 100% 太古广场3#楼 （3）户型图分析 3、户型分析 项目名称：东海湾·太古广场 全明设计，方方正正，紧凑实用 动静分离，不浪费 赠送面积，空间利用 客厅带阳台，增加户内采光； 卫生间干湿分离，避免将水带进房间。 劣势 阳台采光面小，显压抑 卫生间只有一个，生活不便 厨房光线略微不足 入户即见卫生间，不雅 卧室太小 3#楼05单元 90.23 ㎡ 产品优势： （3）户型图分析 3、户型分析 项目名称：东海湾·太古广场 全明设计，动静分区合理； 主卧室带独立卫生间，提高生活品质，朝南且带大面宽 阳台，阳光充斥整个房间； 次卧带凸窗，增加采光，180度观景 客厅带大面积阳台，朝南，增加户内采光及实用率； 干湿分的客卫设计，体现生活细微之处； 超大厨房，利用