第一讲房地产开发与经营概述技术方案.pptVIP

房地产开发与经营 专 业：工程管理 学 生： 2009级 教 师： 毕琼媛 专题1：房地产是怎样的一个行业？ 内容提示： 1、房地产业产生、发展；现状； 2、房地产业的地位； 与其他产业的关系；（研讨） 3、房地产项目体系； 河南房地产业现状分析；（研讨） 目标要求： 了解房地产业的产生与发展； 熟悉房地产业的地位与现状； 掌握房地产项目研究对象、内容、方法； 熟悉河南房地产业现状。 思考练习题： 结合我国房地产业发展过程，你能够从中得到什么启发。 如何学习房地产开发与经营课程。 一、房地产的概念、产生、发展概述 1、概念： 1）房地产业：是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。 包括子产业：咨询业；投资开发业；价格评估业；经纪业；物业管理业。 2）房地产开发与经营： 参考第14页、15页。 房地产开发与经营基本含义 房地产经营：是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。 2、房地产的产生与发展 见教材第4—6页。 二、房地产业的地位与作用 1、房地产业的地位： 是国民经济中的特殊部门； 基础性产业； 先导性产业； 是保护和优化生态环境的一项环保产业； 是第三产业起飞的启动点。 2、房地产业作用（研讨） 1）房地产业与其他产业的关系 例如，与建筑业的关系； 2）与城镇建设的关系 有利于提高城市的产业聚集效益； 有利于推动城市化进程。 3）与社会发展的关系 有利于带动经济结构的优化； 有利于健全和完善社会主义市场体系。 三、房地产业体系 1、房地产开发与经营的研究对象： 范围较为广泛，对象较为复杂。 如：投资决策、土地获取、策划、建设、管理、销售、物业等。 2、内容： 房地产开发；房地产经营 3、方法： 专业调查方法；定性与定量结合的方法； 系统建模方法；社会学研究方法（系统工程）； 其他如SWOT方法等。 四、河南房地产业现状及趋势分析（研讨） 思考：现状从哪些方法研究，研究哪些指标； 发展趋势怎样预测。 讨论：2008年之前； 2008年—2011年； 2012年— 以2008—2009为例： 1、特征： 随着中央和河南各项政策效应的进一步显现，河南房地产开发市场?回暖向好的积极因素和有利条件继续增加，开发投资增速低开高走，呈稳步上升态势，房屋新开工面积止跌转升，商品房销售增速加快，企业到位资金有所好转。 但项目开发进度恢复依然较为缓慢，已经成为影响河南城镇投资快速增长的不利因素，房地产开发市场回暖前景及可持续性仍需进一步观察，发展形势依然不容乐观。 2010—2011年： 2010年以来，中国出台了一系列房地产调控措施，将政策由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。 两年先后出台了三次调控措施。要把房价过快上涨的势头控制住，使房价能够保持在一个合理的水平。 ??2010年10月，一年期存款基准利率上调由现行的2.25%提高到2.50%； ?2010年11月，公积金新政强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 ?2010年12月，个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。 2011年1月25日，住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》。 ?2011年1月26日，要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50%改为不低于60%。 ???2011年1月27日，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。 2011年1月26日，国务院常务会议确定了2011年房地产宏观调控的