建造师法规讲义(2014.01.07)——物权.pptVIP

【答案】D 【解析】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。地役权符合要求。 5．根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动立物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（ ）。【2012】 A．合同自办理物权登记时生效 B．合同自成立时生效 C．未办理物权登记合同无效 D．未办理物权登记不影响合同效力 E ．合同生效当然发生物权效力 【答案】CD 【解析】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 6．建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是（ ）。【2011】 A．相邻权 B．地役权 C．土地出租权 D．建设用地使用权 【答案】B 【解析】 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 7．当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力情形表现为（ ）。【2011】 A．合同自成立时生效 B．合同自办理物权登记时生效 C．未办理物权登记合同无效 D．未办理物权登记不影响合同效力 E．合同生效当然发生物权效力 【答案】AD 【解析】 物权效力与合同效力相区分原则：物权效力由物权法评价；合同效力由合同法评价。合同效力与物权效力无关。 8．根据《物权法》，建设用地使用权属于（ ） 【2010】 A．所有权 B．用益物权 C．担保物权 D．留置权 【答案】B 【解析】 建设用地使用权是用益物权，指当事人依据法律规定，用益物权人队他人所有的不动产或动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的视线担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利；所有权，是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。 9．关于物权的说法，正确的有（ ）。【2010】 A．所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 B．用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 C．国家所有土地的所有权和使用权都不能转移 D．建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权 E．两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上 【答案】ABE 【解析】 所有权占有、使用、收益、处分，与抵押权是不能在一起的 10. 甲公司与乙公司的院落相邻。甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记，2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是（）。【2013】 A．甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权 B．甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙 C．甲拟单独将地役权转让给丁物业公司 D．甲拟将房产所有权及及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁 【答案】B 【来源】第一章第四节 【考点】地役权与所有权 【解析】房随地走，地随房走。 习题 一、单项选择题 1．下列不属于用益物权的是（ ）。A．建设用地使用权B．地役权C．财产权D．土地承包经营权 【答案】 C 【考点】物权的种类 【解析】 用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 2．全民所有即国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A．国家土地管理部门B．全国人民代表大会C．国家发改委D．国务院 【答案】 D 【考点】土地所有权 【解析】全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使 3．某人通过购买本单位建造的住房取得了房屋所有权和土地使用权，其中土地使用权是对国有土地享有的（ ）。A．所有权B．担保物权C．用益物权D．占有权 【答案】C 【考点】所有权、用益物权、土地使用权的概念 【解析】 用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设