设计概算的编制与审查资料.ppt

第三节 设计概算的编制与审查 一、设计概算的概念与作用 (一)设计概算的概念 设计概算是在设计阶段对建设项目投资额度的概略计算，设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金。 在报批设计文件时，必须同时报批设计概算文件。 采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算； 采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。 (二)设计概算的作用 1．设计概算是编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目投资的依据 2．设计概算是签订建设工程承发包合同和贷款合同的依据 3．设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 4．设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据 5．设计概算是考核建设项目投资效果的依据 二、设计概算编制内容及依据 (一)编制内容 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 单项工程综合概算=单位工程概算之和 建设项目总概算=单项工程综合概算+工程建设其他费用概算+预备费、建设期利息等概算+生产或经营性项目铺底流动资金概算 1．单位工程概算 单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算包括土建工程概算、给排水、釆暖工程概算、通风、空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等； 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算、工具、器具及生产家具购置费概算等。 土建工程概算， 给排水、采暖工程概算， 通风、空调工程概算， 电气、照明工程概算， 弱电工程概算， 特殊构筑物工程概算等； 机械设备及安装工程概算， 电气设备及安装工程概算， 热力设备及安装工程概算， 设备、工器具及生产家具购置费概算等。 2．单项工程概算 单项工程是指具有独立的设计文件、建成后可以独立发挥生产能力或具有使用功能的工程。它是建设项目的组成部分。如生产车间、办公楼、食堂、图书馆、学生宿舍、住宅楼、一个配水厂等。 单项工程概算是确定一个单项工程（设计单元）概算造价的文件，是建设项目总概算的组成部分。 3．建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成的，见图6-4。 建设项目若为一个独立单项工程，则建设项目总概算书与单项工程综合概算书可合并编制。 (二)编制依据（13项） (1)国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、规定。 (2)批准的可行性研究文件、建设项目的设计任务书和主管部门的有关规定。 (3)初步设计项目一览表。 (4)能满足编制设计概算的各专业设计图纸、文字说明和主要设备表。 (5)正常的施工组织设计。 (6)当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。 (7)现行的有关设备原价及运杂费率。 (8)现行的有关其他费用定额、指标和价格。 (9)资金筹措方式。 (10)建设场地的自然条件和施工条件。 (11)类似工程的概、预算及技术经济指标。 (12)建设单位提供的有关工程造价的其他资料。 (13)有关合同、协议等其他资料。 三、设计概算的编制方法 单位 工程 概 算 三、设计概算的编制方法 (一)单位工程概算的编制方法 单位工程概算书是概算文件的基本组成部分，是编制单项工程综合概算(或项目总概算)的依据，应根据单项工程中所属的每个单体按专业分别编制，一般分建筑工程、设备及安装工程两大类。 单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。 1．建筑工程单位工程概算编制方法 CECA/GC2-2007规定：建筑工程概算应按构成单位工程的主要分部分项工程编制，根据初步设计工程量按工程所在省、市、自治区颁发的概算定额(指标)或行业概算定额(指标)，以及工程费用定额计算。 对于通用结构建筑可采用“造价指标”编制概算； 对于特殊或重要的建构筑物，必须按构成单位工程的主要分部分项工程编制，必要时结合施工组织设计进行详细计算。 (1)概算定额法。 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法 概算定额法适用于设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照设计的平面、立面、削面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程(或扩大结构件)工程量的项目。 这种方法编制出的概算精度较高，但是编制工作量大，需要大量的人力和物力。 概算定额法编制设计概算的步骤： 1)列出单位工程中分部工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量； 2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价； 3)计算分