设计阶段造价控制资料.ppt

第四章 设计阶段工程造价的确定与控制 第一节 概述 第二节 设计方案优选 第三节 价值工程原理 第四节 限额设计 第五节 设计概算与施工图预算的编制与审查 第一节 概述 一、 工程设计、设计阶段及设计程序 二、 设计阶段工程造价计价与控制的重要意义 三、 设计方案的评价原则 一、工程设计 （一）工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。 （二）工程设计阶段划分及深度要求 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收） 二、设计阶段工程造价控制的重要意义 （1）提高资金利用效率。 （2）提高投资控制效率，使控制工作更主 动。 （3）便于技术与经济相结合。 （4）在设计阶段控制工程造价效果最显著。 第二节 设计方案优选 一、三个原则 （1）设计方案必须处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。 （2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。 选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。 （3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。 二、 设计方案优化的途径 （一）通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案 （二）运用价值工程优化设计方案 （三) 标准化设计 （四）限额设计 二、在设计阶段实施价值工程的意义 （1）可以使建筑产品的功能更合理。 价值工程的核心就是功能分析 （2）可以有效地控制工程造价。 价值工程需要对研究对象的功能与成本之间关系进行系统分析 （3）可以节约社会资源。 价值工程着眼于寿命周期成本，即研究对象在其寿命期内所发生的全部费用 （三）价值工程在新建项目设计方案优选中的应用步骤： （1）功能分析 价值工程的核心就是功能分析 （2）功能评价。 功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用0~1评分法、0~4评分法、环比评分法等方法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。 （3）方案创新。 根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案 （4）方案评价。 对第（3）步方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打分，然后以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分。最后再计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优。 【例】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。 （2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用0~4评分法，各项功能的评价系数见下表。 【例】续前 0-4评分法 很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分； 较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分； 同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。 【例】续前 （3）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案： 【例】续前 方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋