项目五：地籍图测绘资料.ppt

4.1 房产调查 房屋调查的内容 5.房屋的数量 建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、总建筑面积、套内建筑面积等 (1) 建筑占地面积(基底面积)。指房屋底层外墙(柱)外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积相同 (2) 建筑面积。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。 4.1 房产调查 房屋用地调查的内容 1.房屋用地坐落 2.房屋用地的产权性质 3.房屋用地的等级 4.房屋用地的税费 5.房屋用地的使用权主 6.房屋用地的使用人 7.用地来源 8.用地四至 9.用地范围的界标 10.用地用途分类 11.用地略图 4.1 房产调查 房产要素编号 1.房产编号 房产编号全长17位，字符型，按“弓”型顺序编号 房产序号(三位数字) 000-999 房产──“0” 户地──“1” 宗地编号 第15、16、17位 第14位 第1～13位 4.1 房产调查 房产要素编号 2.房屋及构筑物编号 住宅 成套住宅 集体宿舍 工业 共有设施 铁路 民航 ： 11 12 13 21 22 23 23 ： 1900年 ： 1999年 2000年 ： 2009年 2010年 ： 2019年 2020年 ： 00 ： 99 A0 ： A9 B0 ： B9 C0 ： 1层 ： 99层 100层 ： 109层 110层 ： 119层 120层 ： 01 ： 99 A0 ： A9 B0 ： B9 C0 ： 钢结构 钢、钢筋混凝土结构 钢筋混凝土结构 混合结构 砖木结构 其他结构 1 2 3 4 5 6 公产 代管产 托管产 拨用产 全民单位 集体单位 军产 私产 外产 中外合资产 其他产 11 12 13 14 21 22 23 31 41 42 43 房屋用途 建成年限 层 次 结 构 产别 第8、9位 第6、7位 第4、5位 第3位 第1、2位 4.2 房产图的测绘 房产图是房屋产权产籍管理的基础资料，全面反映了土地和房屋基本情况和权属界线，是房产测量的主要成果 按房产管理的需要，房产图分为分幅房产平面图、分宗房产平面图和分户房产平面图 分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测制分宗图和分户图的基础。 4.2 房产图的测绘 分幅图测绘 分幅图是在已有地籍图基础上加上房产调查的成果制作而成的，也可以以地形图为基础测制分幅图，还可以单独测绘分幅图 分幅图上主要表示房产管理需要的各项地籍要素和房产要素，如控制点、行政境界、宗地界线、房屋、房屋附属设施和房屋维护物、宗地号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等。 4.2 房产图的测绘 分宗图测绘 分宗图除表示分幅图内容外，还应表示房屋产权界线、界址点、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、用地面积、宗地界线长度、房屋边长、墙体归属和四至关系等房产要素 房屋应分栋丈量边长，用地按宗地丈量边长，边长量测到0.01m，也可以界址点坐标反算边长 4.2 房产图的测绘 分宗图测绘 挑廊、挑阳台、架空通廊，以栏杆外围投影为准，用虚线表示。 分宗图中房屋注记：产权类别、建筑结构、层数、幢号、建成年份、建筑面积、门牌号、宗地号、房屋用途和用地分类、用地面积、房屋边长、界址线长、界址点号等。 4.2 房产图的测绘 分户图测绘 分户图测绘的内容主要是房屋、土地以及围护物的平面位置与各地物点之间的相对关系，并着重与房屋的权属界线、四面墙体的归属、楼梯、过道等公用部位，门牌号码、所在层次、室号或户号、房屋建筑面积和房屋边长 分户图以宗地为单位绘制绘制在一张图纸上，一个宗地内的房屋、土地如果分属二幅图上的，应用铅笔标定其图幅的接边线 4.2 房产图的测绘 分户图测绘 一个宗地内只有一个产权时，房屋轮廓线用实线表示；一个宗地内有数户房产权时，房屋轮廓线用房屋所有权界线表示 房屋的权属界线包括墙体归属，按图式要求表示。墙体归属应标示出自有墙、借墙、共有墙符号，楼梯、过道等共同部位在适当位置加注 房屋轮廓线长度注记在房屋轮廓线内测中间位置，注记至0.01m 户号和本户所在栋号、层次注记在房屋图形上方。 4.3 房产面积的计算技术及精度要求 建筑面积调查采用钢卷尺实地量算法 边长要进行两次丈量，读数取至厘米，两次丈量结果较差应符合下式规定： （D的单位为m） 房屋面积测算的中误差MP： （P取位0.1m2） 三种情况： （1）计算全建筑面积；（2）计算一半建筑面积 （3）不计算建筑面积 4.4 共有面积的分摊 共有面积由两部分构成：应分摊的共有面积和