社会_房价过高问题资料.ppt

房价问题 房价上涨的面面观 主讲人：田野 房价为何居高不下？ 一个大学生无法承受之重 庭审结束后，记者与李晓强简短地交流了几分钟。 记者：你不断说到“压力”大，你认为这些压力是大学生毕业后普遍面临的吗？ 李晓强：是啊。找工作、考研、考公务员……我和我的同学还有我认识的每一个大学毕业生都面临这样的压力。 记者：既然是普遍压力，你为什么要选择这种极端的方式“爆发”？ 李晓强：我觉得与我的性格有关。从小到大，我都很内向，什么都放在心里。走入社会之后，我突然发现社会和我想象的完全不一样，我遇到了超出自己承受极限的压力，但我又不懂得应该找人诉说、宣泄出来。进看守所以后，我明白了这些道理，开始有意识地改变自己，故意多和人交流，所以半年下来，人也开朗多了，也明白自己以前有多傻。 记者：你觉得走到这一步还跟什么有关系？ 李晓强：从小到大，我的成绩一直是年级前五名，也一直是父母、老师心目中的好学生。进了大学，我也是一门心思看书、考试。对社会上很多情况完全不了解，更没心理准备，所以觉得迷茫和不平… 对于不少“蚁居”的农村大学生而言，毕业后的现实让他们失望：奋斗数年，却没有立锥之地；萌生退意，想要放弃城镇户口，重返农村，却发现同样困难。这个处于尴尬境况的群体，被称为“新知青”。　　公共管理学专家指出，要想让“新知青”回村比进城难 　 2002年，吴屹（化名）考入河南职业技术学院，后又升入河南工业大学读书，他的户口也随之“农转非”。对许多当地农民而言，这是一次“鲤鱼跃龙门”的机会。　　但大学毕业后，吴屹发现，他根本无法在郑州立足。指着脚下的钢筋水泥，吴屹说：“我觉得自己很难融入这里。”3年前，他在郑州找到一份工作，月薪1100元，现在涨了，也仅有1800元。 最初，他住在城中村里，房租100多元。随着大规模的城中村改造，今年年初，他不得不搬到距公司较近的一个小区，房租一下涨到500元。“算下来，除去房租、水电费、话费和吃饭，我每个月最多只能攒下300元。”吴屹说，一场病下来，积蓄基本就被掏空了。然而，真正让他产生回家念头的，是不断上涨的房价。“动不动就六七千元一平方米的房子，这辈子也买不起啊！奋斗3年，我既不是城里人，也不是农民。”　 由于农村户口上所附着的各种利益，新村民的迁入不可避免地会分割这块利益蛋糕，这使得“非转农”变得异常艰难。从2004年开始，中央已经连续7年出台指导“三农”工作的中央一号文件。而相继出台的各种惠农措施，让多数农民受益。种地有农业补贴，看病有合作医疗，上学还有特困生补助。就连购买家电，还可以按照13%的比例进行报销。更重要的是，农业户口可以分到土地，还不用为住房烦恼。　 “把钱交给开放商的那一刻，我就已经想到，接下来会过什么样的日子了。我们每个月要供4000元的房贷，因为我们的工作加班是常态，所以基本不会在家做饭，偶尔再跟朋友聚聚，每个月的饭钱就要3000元，交通费两个人200元已经是很省了，再扣除每个月要还亲戚的钱，也就剩下500元用来购物和娱乐了。” 这是北京一对月入18000元的年轻人的现实版“蜗居”生存。 指标二： 房租/房价 指每平方米月租金与每平方米房价的比值，通常认为低于1：300就意味着房地产泡沫已经显现，目前我国一些大城市的房价-租金比在1：500左右甚至更低。 房价上涨的影响 1、对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓。 2、房价上涨对于经济和地方城市的发展利弊。 房价上涨固然是经济和城市发展的一个重要支撑，但是房价不可能一直地涨下去，如果不加以治理，高升的房价迟早有一天会突然爆裂，猛地下跌。而接踵而来的是一系列的经济问题，需求下降，通货紧缩，经济衰退，等，到时就更加难以控制。 3、房价上涨引起的政治问题。 高涨的房价和房价泡沫正给我们国家的宏观调控积累着很大的潜在风险，国家必须要尽快出台一系列有效的政策，既保障民生，又不影响经济。一旦政策出错了，就会加快危机的出现，这令中央政府背负着重大的压力。 4、对于金融业有极大的影响 当今，房价已和银行、股市连成一体。银行利率影响房价，同时房价也影响着股市。房地产作为股市的一个重要构成，当房价上涨，房地产的股市也就随之上涨。但是，现在房价的飙升过度，很容易能想象到，当房价泡沫破裂时，房价大跌的时候，必然也会影响股市的大跌和银行的利益受损，十分恐怖。 5、房价的上涨多少会引起官场的腐败。 尤其是地方官员，面对着巨大利益的诱惑，就很难做到廉政。他们从高房价中看到了利益，如果房价下跌、地价下降，地方政府的利益直接受损，因此与地方政府利益有损的廉租房也迟迟不见大动静。房价继续上涨，官员与房地产商的勾结就越厉害，房价也就更难被压得住了。 中国房价过高的原因 由于很多地方政府对土地财政过分依赖，