海口蓝水湾地产项目整体宣传推广方案分析报告.pptVIP

目录纲要 一.蓝水湾项目分析 分析作用：为项目区域开发价值的判断和项目资源优势的挖掘提供有力依据。 核心目的：为项目寻求差异化，构建具有唯一性、排他性、权威性的竞争优势提供支撑，从而塑造出既符合市场需求又最具竞争力的房地产产品。 一.蓝水湾项目分析 地理位置： A、项目位于南渡江西岸入海口交汇处、海口旧城区的东部边缘—白沙坊自 然村庄之南部边缘，可谓“一半江水，一半城”。 B、区域内路网交织，交通便捷。西有城市主干道—白龙北路；南临文明东 与白龙南交汇贯穿于海秀路、南海大道；北通长堤路连通新埠桥；东有 即将通车的滨江西路。 滨江资源： A、地势高度与秀英炮台相当，I期三层以上一线江景尽收眼底，II期临江位 置三层以上除了一览江之景色外，北望浩瀚江水溶入浩淼大海，具有“临 江观海”的滨水景观优势。 B、滨江西路—发现城市新价值。一条道路的出现，足以改变海口城市的布 局，足以复活海口被遗忘的另一个翅膀，她就是滨江西路。滨江西路不 仅贯通了海口东西两个地理区域，她还连接了海口的历史和未来，特别 是给海口旧城区注入新的活力激素。 一.蓝水湾项目分析 规划要点： A、园林景观---根据蓝水湾“以人为本”与“城市和谐”的景观规划，项目中的 喷泉广场、休闲走道、诗意兰厅、热带花草绿化带等园林景观犹如“万 瓦鳞鳞市井中，高屋连脊是桃园”的“城市滨江桃园”。 B、路线规划---项目中南北两侧的规划路线将旧城与滨江西路连接贯通，为 蓝水湾居民的江岸休闲、浪漫生活提供出行便利。 C、生活服务配套---蓝水湾临街商业铺面、社区会所、体育健身场所等的合 理规划，配合周遍成熟的生活环境，将更加丰富蓝水湾居民的休闲、娱 乐、购物生活。 D、户型结构---蓝水湾主要以板式结构为主，通风、采光布置合理，极少数 部分顶层为跃层，主力户型以二居室、三居室为主体，约占90% 。 一.蓝水湾项目分析 一.蓝水湾项目分析 历史文 脉： A 白沙坊古渡口文化：数百年来，摆渡一直是滨水人家的生活，绵延数 十里水路间坐落着许多残败的渡口，在夕阳中格外萧条忧伤，而其中 有些渡口已有百年之久。位于白沙坊南渡江西大堤之下的白沙坊古渡口 便是其中。 C、城市人文： “一方水土养育一方人”，在城市的历史变迁中，旧城区沉淀了海口市的城市人文、生活文化，传统人文气息浓厚。 一.蓝水湾项目分析 2、项目城市配套设施：（交通、学校、医疗、商业圈、生活成本…… 学校：海口市旅游学校、第四中学、、7中、白龙小学、29小、34小、群星学校、英才小学、武警幼儿园等 餐饮：海鲜美食广场、文莱市场、板桥和文明东路的临街杂货店、小吃店、小型综合店等。 酒店：富庄粤菜大酒楼 医院：武警医院 5分钟生活圈业态分布 一.蓝水湾项目分析 3、项目区域在城市发展规划中的定位和地位： 海口新的城市发展战略中提出“发展沿江，拓展两翼”和以“南渡江为中心”，南渡江作为一条生态轴心地段是其重要组成部分。 滨江西路北起长堤路新埠桥，南至南渡江大桥，全长12.57公里。西以道路红线为界，往东至江边，设计范围包括60米宽道路及其内绿地，东面宽度20米以上不等的滨江绿化带及江漫滩地，总用地面积367公顷。 按照规划，以人为本、生态优先和体现地方文化是其三大原则，滨江一线将建成一个供市民公共休闲娱乐的开放空间。 一.蓝水湾项目分析 4、附近区域发展带来的外溢效应 总结： 在此需要特别提出的是目前尚未形成板块的东海岸区域，随着海口市新市区规划的推进，该区开发条件逐步成熟，已有不少有实力的开发商在厉马秣兵、跃跃欲试，该区域今后极有可能形成新的房地产开发热点区域，令海口房地产的发展格局出现较大的变化。 业内人士预测，滨江西路修建，沿线土地价格至少上涨3倍。按照2005年颁布的《新海口城镇土地基准地价标准》，在住宅用地方面，滨江西北片属于二级片区，土地价格为40万/亩，滨江西南片、流水坡区域为三级片区，土地价格为35万/亩。等到明年滨江西路通车，以上区域的土地价格就将达到100万/亩。 （资料来源：2006海南网 ） 一. 蓝水湾项目分析 5、消费人群对项目区域的认识和心理定位。 南渡江“那边”——偏、远 、杂、荒？ S-优势 位于城市老城区具有古渡口历史文脉的白沙坊自然村庄之中，整体生活配套基本齐全，处于成熟的生活社区。 处于城市人口密集区域，且在板块市场一枝独秀，地理位置及滨江生态具有排他性。 位于“南渡江滨江”地带，为政府规划建设的主要城区发展方向。 W-劣势 南渡江滨江地带尚未进行大规模开发，市政配套不成熟