（编）房地产公司财务管理知识培训详解：.ppt

房地产公司 财务管理知识培训 财务管理内容 资金管理 预算管理 核算管理 税务管理 第一篇房地产开发融资流程介绍 房地产企业贷款的种类 取得贷款的一般前提条件 贷款方案的制定 贷款审批流程 贷款发放后的管理 按揭贷款政策 房地产企业贷款的种类 按贷款用途分： 1、房地产开发贷款 对已取得“四证”房地产项目给予用于开发建设的贷款 2、土地一级开发贷款 用于土地拆迁和市政配套建设的贷款；如化实、化研一级开发贷款。 3、经营性物业贷款 贷款用途一般不限，以所贷款物业的经营收入为还款来源的贷款。 房地产企业贷款的种类 按项目性质划分： 1、住宅项目开发贷款 住宅项目一般风险较小，资金回收期短，银行可以取得大量个人按揭资源，是银行较为支持的贷款种类； 2、商业项目开发贷款 商业项目一般风险较大，资金回收期长，没有较稳定个人按揭资源，银行对商业项目的选择条件较高（经济形势、项目位置、公司背景，银行政策等），在目前外部条件不佳的情况下，一些银行采取停止发放该类贷款的政策，如中信银行。 取得贷款的一般前提条件 房地产开发贷款条件 公司条件： 1、公司各项合法经营的证照齐全； 2、按发改委立项要求，完成项目注册资本金注资。 项目条件 项目取得“立项批复”和“用地规划”、“国土证”、“工程规划”、“施工证”，即“四证”到位；当只有施工证未到位时可